2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)練習(xí)題1

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　　1.影響地價(jià)的行政因素不包括(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市化進(jìn)程

　　D.行政隸屬變更

　　2.土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括(　　)不同。

　　A.表示方式

　　B.價(jià)格基礎(chǔ)

　　C.生產(chǎn)成本

　　D.形成時(shí)間

　　3.按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類，地價(jià)可分為(　　)。

　　A.交易價(jià)格和評估價(jià)格

　　B.土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)

　　C.申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)

　　D.所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格

　　4.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是(　　)價(jià)格。

　　A.租賃權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.收益

　　5.土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是(　　)。

　　A.路線價(jià)估價(jià)法

　　B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

　　C.成本逼近法

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　6.土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)(　　)，評定出土地等級。

　　A.土地價(jià)值的優(yōu)劣

　　B.土地區(qū)位

　　C.土地使用價(jià)值的優(yōu)劣

　　D.土地成本

　　7.已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合(　　)。

　　A.替代原則

　　B.貢獻(xiàn)原則

　　C.變動原則

　　D.協(xié)調(diào)原則

　　8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為(　　)。

　　A.林業(yè)區(qū)

　　B.草田輪作區(qū)

　　C.谷物輪作區(qū)

　　D.自由農(nóng)作區(qū)

　　9.人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個(gè)站點(diǎn)的影響半徑在(　　) km之間，超過這個(gè)半徑，人們就會到其他站點(diǎn)去。

　　A.0～0.3

　　B.0.3～0.5

　　C.0.3～0.7

　　D.0.5～0.7

　　10.下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

　　B.農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

　　C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

　　D.農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

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