2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)模擬題2

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　　11.計算房地純收益的公式為(　　)。

　　A.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

　　B.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

　　C.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

　　D.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

　　12.依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的(　　)計。

　　A.2%～7%

　　B.2%～5%

　　C.3%～7%

　　D.3%～6%

　　13.下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是(　　)。

　　A.土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

　　B.地價樣點圖編制

　　C.基準地價圖的編制

　　D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制

　　14.城鎮(zhèn)基準地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.技術(shù)成果

　　B.技術(shù)路線選擇

　　C.技術(shù)程序

　　D.估價成果

　　15.成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有(　　)。

　　A.各項成果檢查量、合格率及與標準的比較

　　B.對成果應(yīng)用的批評建議

　　C.對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論

　　D.存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

　　16.下列關(guān)于基準地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是(　　)。

　　A.以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

　　B.以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

　　C.以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

　　D.以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考，更新基準地價

　　17.目前我國絕大多數(shù)城市的基準地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用 (　　)的方法評估而得出的。

　　A.分等估價

　　B.定級估價

　　C.分等定級

　　D.基準估價

　　18.按照土地經(jīng)濟學理論和土地估價的要求，(　　)是決定土地收益和價格的最主要因素。

　　A.土地質(zhì)量

　　B.土地位置

　　C.土地使用價值

　　D.土地成本

　　19.地產(chǎn)市場的核心是(　　)。

　　A.基準地價

　　B.地價

　　C.土地使用價值

　　D.土地收益

　　20.我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括(　　)。

　　A.市場比較法

　　B.收益還原法

　　C.成本逼近法

　　D.標準宗地估價法

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