2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)模擬題第二套5

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　　41.根據(jù)我國(guó)目前的土地市場(chǎng)狀況，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有(　　)。

　　A.能直接反映出地租、地價(jià)的資料

　　B.房地交易、出租中包含的地價(jià)資料

　　C.根據(jù)評(píng)估模型得出的資料

　　D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料

　　E.政府利用土地的效益資料

　　42.在我國(guó)的地價(jià)體系中，(　　)為核心。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.出讓底價(jià)

　　D.市場(chǎng)交易價(jià)

　　E.申報(bào)地價(jià)

　　43.評(píng)估城市基準(zhǔn)地價(jià)，是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)(　　)的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。

　　A.用途相似

　　B.收益相近

　　C.地段相連

　　D.特定用途

　　E.地價(jià)相近

　　44.宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。其特點(diǎn)包括(　　)。

　　A.目的多樣性

　　B.特殊性

　　C.公平性

　　D.時(shí)效性

　　E.規(guī)范性

　　45.下列既屬于商品租金，又屬于成本租金的有(　　)。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.管理費(fèi)

　　C.貸款利息

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.營(yíng)業(yè)稅

　　46.由于不動(dòng)產(chǎn)的位置(　　)等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。

　　A.不變性

　　B.固定性

　　C.區(qū)域性

　　D.同類性

　　E.稀缺性

　　47.按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為(　　)年金。

　　A.確定

　　B.定期

　　C.延期

　　D.連續(xù)

　　E.永續(xù)

　　48.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法可分為(　　)。

　　A.定性研究方法

　　B.定量研究方法

　　C.定性與定量研究相結(jié)合法

　　D.定性與定量相制約研究法

　　E.市場(chǎng)比較法

　　49.不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括(　　)。

　　A.項(xiàng)目概況

　　B.市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)

　　C.項(xiàng)目預(yù)期收益

　　D.規(guī)劃方案的優(yōu)選

　　E.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排

　　50.基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有(　　)。

　　A.地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

　　B.地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性

　　C.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇

　　D.地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

　　E.地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平

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