2013年土地估價案例與報告模擬題3

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　　(二)下面是一個完整的土地估價技術(shù)報告(標注“略”的為正常內(nèi)容)，請閱讀后指出錯誤點并說明原因。

　　土地估價技術(shù)報告

　　第一部分總述

　　一、估價項目名稱××公司位于××區(qū)××路××號用地地價評估

　　二、委托估價方(略)

　　三、受托估價方(略)

　　四、估價對象

　　估價對象為××公司位于××市××區(qū)××路××號營業(yè)樓用地，面積為595.58m2。

　　五、估價目的

　　本次評估是為委托方提供該宗地的土地使用權(quán)價格，為委托方因經(jīng)營需要轉(zhuǎn)讓該宗土地提供價格依據(jù)。

　　六、估價依據(jù)

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》。

　　(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

　　(3)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》。

　　(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。

　　(5)《土地估價報告規(guī)范格式》。

　　(6) 省關(guān)于土地管理的法律、法規(guī)。

　　(7)評估委托書。

　　(8)估價對象《房屋所有權(quán)證》。

　　(9)受托估價方實地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料。

　　七、價格定義

　　估價對象作為商業(yè)用地，在容積率為4.9，開發(fā)程度為場內(nèi)“五通一平”、場外“六通一平”狀態(tài)下，于估價期日的40年期的土地價格。

　　八、估價期日：2009年12月31日。

　　九、估價日期：2009年12月30日至2010年1月10日。

　　十、估價結(jié)果

　　估價機構(gòu)在充分調(diào)查和分析估價對象實際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的估價程序，確定估價結(jié)果為：

　　委估土地面積：595.58m2

　　單位面積地價：4485.25元/m2總地價：2671325.20元

　　大寫：(人民幣)貳佰陸拾柒萬壹仟叁佰貳拾伍元整。

　　十一、需要特殊說明的事項

　　(1)本報告估價結(jié)果為估價期日及設(shè)定容積率和土地開發(fā)程度的商業(yè)用地的土地價格，若條件發(fā)生改變，則本結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　(2)本報告結(jié)果只為此次估價目的服務(wù)，如用作其他目的，其價格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　十二、土地估價師簽名(略)

　　十三、土地估價機構(gòu)(略)

　　2010年1月10日

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