2013年土地估價案例與報告模擬題第三套3

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　　二、報告判讀題(共3題，分別為10分、25分、25分。共60分。第一題為土地估價技術報告片段。根據(jù)提問回答。第二題和第三題為1個完整的土地估價技術報告，其中存在多處錯誤，閱讀后指出錯誤并說明原因)

　　(一)

　　下面是一份土地估價技術報告的市場比較法測算說明部分(標注“略”的為正常內容)，請閱讀后回答相關問題(答案寫在題目下方空白處)。

　　1.比較案例的選擇

　　根據(jù)收集到的近幾年商業(yè)用地交易案例資料，確定了與待估宗地類似的三宗土地作為比較對象，基本情況見下表。

　　2.建立價格可比基礎(略)

　　3.因素條件說明

　　整理估價人員收集的有關資料，將待估宗地與比較實例的因素條件列表表示，詳見下表。

　　請根據(jù)以上情況，回答下列問題：

　　1.在對所選案例的說明中，隱含了一個前提性條件，請問這一前提性條件是什么?

　　2.比較案例中，有掛牌出讓案例，并且沒有對掛牌方式進行價格修正，是否合理?為什么?試比較一般情況下土地掛牌出讓與土地轉讓交易在市場環(huán)境方面的不同。

　　3.在交易時間的修正中，案例B的修正系數(shù)為100，說明(　　)(只有1個選項)。

　　A.以案例B作為比較基準

　　B.案例B所在時點是地價指數(shù)基期

　　C.案例B所在時點與地價指數(shù)基期的市場地價水平一致

　　D.案例B與評估對象比較市場價格相差為零

　　4.該部分作為估價技術報告的內容，還有哪些錯誤和不完善的地方?

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