房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃應考慮的問題

　　(1)物業(yè)使用或運行急需的、影響其他系統(tǒng)使用的、關鍵性的設施設備應重點提前安排修理，這樣可減少對日常使用的影響。

　　(2)應考慮到維修保養(yǎng)工作量的平衡，使全年工作能均衡地進行。對待修理的設施設備應按輕重緩急安排計劃。

　　(3)應充分考慮維修前的準備時間和維修保養(yǎng)工作時間。

　　(4)應切實考慮企業(yè)資源和能力能否保障各項目的維修保養(yǎng)，如果能力或資源不足，就應該考慮項目外包或尋求技術支持，不應降低維修保養(yǎng)的技術要求。

　　(5)計劃最后確定前，資金一定要落實，確保計劃內每項工作的資金都有足額的保障，否則，應該按照輕重緩急作刪減調整，重新制訂計劃。

　　(6)所制訂的計劃應該包括必要的工作程序和檢驗程序，使計劃具有可操作性和可驗證性。

　　(7)對物業(yè)使用或運行有較大影響的關鍵設備，應盡可能安排在非高峰期檢修，以縮短停歇時間。

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