2013年土地估價理論與方法模擬題第四套2

　　二、單項選擇題(共60題，題號21-80，每題1分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

　　21、土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。

　　A、價值

　　B、有效需求

　　C、使用價值

　　D、收益

　　解析：土地不具移動性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價格是土地權(quán)利和收益的購買價格。

　　22、下列對土地估價的描述不正確的是(B)。

　　A、土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

　　B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

　　C、同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

　　D、土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

　　解析：城市規(guī)劃屬于影響地價的行政因素。

　　23、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的(C)。

　　A、一般因素

　　B、個別因素

　　C、區(qū)域因素

　　D、特殊因素

　　解析：土地級別和基準(zhǔn)地價會對一個城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域因素。

　　24、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度(A)一般商品價格的上升速度。

　　A、高于

　　B、等于

　　C、低于

　　D、無法判斷

　　解析：這是土地自身的一個特性，首先，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲;其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。所以隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

　　25、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價格所決定。

　　A、相同區(qū)域

　　B、相同性質(zhì)

　　C、相同級別

　　D、相同用途

　　解析：這是考察土地估價的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。

　　26、土地估價涉及的供需原則并不以(A)為基礎(chǔ)。

　　A、替代原則

　　B、預(yù)期收益原則

　　C、變動原則

　　D、競爭原則

　　解析：在進(jìn)行供求分析時，應(yīng)考慮時間因素，作動態(tài)分析。因為現(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來發(fā)展?fàn)顩r而形成的，即從現(xiàn)在思考將來，因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述的變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。而不以替代原則為基礎(chǔ)。

　　27、土地價格是由土地的(A)三者互相作用、互相影響形成的。

　　A 、效用、相對稀缺性和有效需求

　　B、供給、需求、利用狀況

　　C、權(quán)利、租金、利率

　　D、價值、使用價值、供求

　　28、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是( B )

　　A、地形、朝向、地質(zhì)條件

　　B、用途、容積率、建筑密度

　　C、綠化、環(huán)境質(zhì)量

　　D、面積、形狀、土地使用年限

　　解析：在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。

　　29、影響土地價格的區(qū)域因素包括(A)

　　A、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　B、行政、社會、經(jīng)濟(jì)因素等

　　C、面積、形狀、土地使用年限等

　　D、地形、朝向、地質(zhì)條件

　　解析：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素，行政、社會、經(jīng)濟(jì)因素是一般因素，面積、形狀、土地使用年限等為個別因素。

　　30、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和(C)

　　A、宏觀因素

　　B、經(jīng)濟(jì)因素

　　C、個別因素

　　D、社會因素

　　解析：三種類別因素之一為個別因素。

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