2013年土地估價理論與方法模擬題第四套2

　　二、單項選擇題(共60題，題號21-80，每題1分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

　　21、土地價格是土地權利和(D)的購買價格。

　　A、價值

　　B、有效需求

　　C、使用價值

　　D、收益

　　解析：土地不具移動性，其可轉移的并非土地本身，而是該土地的權利和收益。因此，土地價格是土地權利和收益的購買價格。

　　22、下列對土地估價的描述不正確的是(B)。

　　A、土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

　　B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

　　C、同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

　　D、土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

　　解析：城市規(guī)劃屬于影響地價的行政因素。

　　23、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的(C)。

　　A、一般因素

　　B、個別因素

　　C、區(qū)域因素

　　D、特殊因素

　　解析：土地級別和基準地價會對一個城市的區(qū)域范圍內的地價產生影響，因此是區(qū)域因素。

　　24、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度(A)一般商品價格的上升速度。

　　A、高于

　　B、等于

　　C、低于

　　D、無法判斷

　　解析：這是土地自身的一個特性，首先，隨著社會經濟的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲;其次，由于整個社會的資本有機構成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。所以隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

　　25、土地價格水平由同一供需圈內具有(B)的替代性土地的價格所決定。

　　A、相同區(qū)域

　　B、相同性質

　　C、相同級別

　　D、相同用途

　　解析：這是考察土地估價的替代原則，其內容之一即土地價格水平由同一供需圈內具有相同性質的替代性土地的價格所決定。

　　26、土地估價涉及的供需原則并不以(A)為基礎。

　　A、替代原則

　　B、預期收益原則

　　C、變動原則

　　D、競爭原則

　　解析：在進行供求分析時，應考慮時間因素，作動態(tài)分析。因為現(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來發(fā)展狀況而形成的，即從現(xiàn)在思考將來，因此供需原則是以預期收益原則及下述的變動原則和競爭原則為基礎的。而不以替代原則為基礎。

　　27、土地價格是由土地的(A)三者互相作用、互相影響形成的。

　　A 、效用、相對稀缺性和有效需求

　　B、供給、需求、利用狀況

　　C、權利、租金、利率

　　D、價值、使用價值、供求

　　28、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是( B )

　　A、地形、朝向、地質條件

　　B、用途、容積率、建筑密度

　　C、綠化、環(huán)境質量

　　D、面積、形狀、土地使用年限

　　解析：在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。

　　29、影響土地價格的區(qū)域因素包括(A)

　　A、位置、交通條件、基礎設施條件

　　B、行政、社會、經濟因素等

　　C、面積、形狀、土地使用年限等

　　D、地形、朝向、地質條件

　　解析：位置、交通條件、基礎設施條件是區(qū)域因素，行政、社會、經濟因素是一般因素，面積、形狀、土地使用年限等為個別因素。

　　30、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和(C)

　　A、宏觀因素

　　B、經濟因素

　　C、個別因素

　　D、社會因素

　　解析：三種類別因素之一為個別因素。

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