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2013年土地估價(jià)理論與方法模擬題第四套4

更新時(shí)間:2013-07-05 19:06:00 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)理論與方法

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  41、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(duì)(C)的比較。

  A、產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格

  B、產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格

  C、邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

  D、產(chǎn)品的社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

  解析:有關(guān)地租的概念,新古典主義打破了那種一成不變的分析問(wèn)題的方法,將生產(chǎn)過(guò)程視為多種變量不斷變化的過(guò)程,通過(guò)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較,對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。

  42、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是(B)。

  A、亞當(dāng)?斯密

  B、馮?杜能

  C、阿爾申?duì)柕?韋伯

  D、大衛(wèi)?李嘉圖

  43、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租,是由于(A)。

  A、存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

  B、在任何社會(huì)制度下都存在地租

  C、存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式

  D、土地是重要的生產(chǎn)要素

  44、根據(jù)馬克思的地租理論,下列(C)為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。

  A、地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

  B、土地價(jià)格是地租的資本化

  C、土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)

  D、一切地租都是剩余價(jià)值

  解析;土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映,是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,土地是一種自然物,不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物,所以沒(méi)有價(jià)值。

  45、市級(jí)商服中心(A)。

  A、具有各級(jí)商服中心商服功能

  B、只有市級(jí)商服中心的功能

  C、只經(jīng)營(yíng)高檔商品

  D、位于城市的幾何中心

  解析:就一個(gè)城市而言,按地域歸并可以找出規(guī)律,即:高級(jí)商服中心。提供供高級(jí)到低級(jí)的全部商品和服務(wù);中級(jí)商服中心提供從中級(jí)到低級(jí)的全部商服活動(dòng);而低級(jí)商服中心只有低級(jí)的商品和服務(wù)。需求門(mén)檻和服務(wù)范圍也依次由高到低、由大變小。

  46、根據(jù)地租理論,最劣等土地的級(jí)差地租(A)。

  A、等于零

  B、大于零

  C、土地價(jià)格

  D、房地產(chǎn)價(jià)格

  解析:最劣等土地沒(méi)有級(jí)差地租。

  47、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的(B)高低。

  A、價(jià)值

  B、地租

  C、成本

  D、勞動(dòng)產(chǎn)品

  48、某建筑物占地面積3畝,容積率為4,自然耐用年限70年,經(jīng)濟(jì)耐用年限60年,已使用15年,殘值率為5%,重置價(jià)格為2000元/平方米,則該建筑物現(xiàn)值為(A)萬(wàn)元。

  A、1220

  B、1274

  C、1525

  D、1593

  解析:該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米,該建筑物重置價(jià)格=8000*2000=1600萬(wàn)元,按照平均年限折舊法計(jì)算,該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*(1-5%)*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意,耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限,而不是自然耐用年限。

  49、一般說(shuō)來(lái),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于(C)。

  A、10%

  B、2%

  C、0

  D、重置成本乘以折舊率。

  解析:根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》中對(duì)房屋建筑物耐用年限、殘值率的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0,磚混結(jié)構(gòu)為2%。

  50、建筑物折舊是指(A)。

  A、建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗

  B、建筑物的新舊程度

  C、對(duì)建筑物的人為破壞

  D、建筑物重置成本與殘值率的乘積

  解析:建筑物的折舊,指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無(wú)形損耗。

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