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2013年土地估價(jià)理論與方法模擬題第四套6

更新時(shí)間:2013-07-05 19:08:06 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)理論與方法

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  61、計(jì)算建筑物折舊額時(shí),按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的的損壞來(lái)計(jì)算折舊,稱為(A)。

  A、物理折舊

  B、功能折舊

  C、經(jīng)濟(jì)折舊

  D、成新折舊

  62、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中,從地價(jià)的特點(diǎn)看,基準(zhǔn)地價(jià)屬于(A)。

  A、區(qū)域平均地價(jià)

  B、市場(chǎng)價(jià)格的平均值

  C、成交地價(jià)的平均水平

  D、評(píng)估價(jià)格的平均值

  解析:基準(zhǔn)地價(jià)反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平,從地價(jià)的特點(diǎn)看,基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種,是目前我國(guó)最常見(jiàn)的區(qū)域平均地價(jià)形式,標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對(duì)于具體宗地而言,故都屬于宗地地價(jià)類型。

  63、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,我國(guó)實(shí)行(D)的定期公布制度。

  A、市場(chǎng)交易價(jià)格

  B、出讓價(jià)格

  C、宗地地價(jià)

  D、標(biāo)定地價(jià)

  64、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員,必須具備(D)資格。

  A、經(jīng)濟(jì)師

  B、會(huì)計(jì)師

  C、規(guī)劃師

  D、土地估價(jià)師

  65、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí),交易雙方只能在不低于(C)的基礎(chǔ)上,確定其成交地價(jià)。

  A、基準(zhǔn)地價(jià)

  B、標(biāo)定地價(jià)

  C、政府最低限價(jià)

  D、宗地評(píng)估價(jià)

  66、國(guó)家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)(C)。

  A、土地低效利用

  B、未交納土地使用稅

  C、為了社會(huì)公共利益的需要

  D、劃撥土地用于出租、抵押

  解析:按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回,在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,國(guó)家可以依照法律程序提取收回,并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。 67、在城市規(guī)劃中,過(guò)境公路的布置一般采用(B)形式。

  A、斜交和正交

  B、切線和環(huán)線

  C、立體交叉

  D、平面交叉

  68、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為(A)。

  A、1:10000-1:25000

  B、1:10000-1:50000

  C、1:5000-1:10000

  D、1:25000-1:50000

  69、依據(jù)我國(guó)城市分類,特大城市是指(D)。

  A、直轄市

  B、省會(huì)城市

  C、計(jì)劃單列市

  D、人口100萬(wàn)以上城市

  70、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、(A)和城鎮(zhèn)組群式等。

  A、一城一區(qū)式

  B、一城二區(qū)式

  C、分散自由式

  D、自由組團(tuán)式

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