2013年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)模擬題4

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　　1、高級(jí)住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

　　2、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在()年頒布的。

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：國(guó)務(wù)院1990年頒布了 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

　　3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是()。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

　　4、下列哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向()。

　　A.價(jià)值依據(jù)

　　B.訴訟證據(jù)

　　C.記帳依據(jù)

　　D.價(jià)格依據(jù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：土地價(jià)格受很多因素限制， 不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評(píng)估價(jià)格不一樣，評(píng)估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格，所以也不能作為價(jià)格依據(jù)。

　　5、土地評(píng)估時(shí)，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)()的產(chǎn)權(quán)資料。

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高級(jí)

　　D.最先收集到

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

　　6、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

　　A.估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

　　B.文字表達(dá)水平

　　C.估價(jià)方法選擇的正確性

　　D.參數(shù)確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　解析：估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價(jià)方名稱、估價(jià)目的。

　　7、估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是( )。

　　A.提交委托評(píng)估方

　　B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案

　　C.提交給土地使用者

　　D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔

　　E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d

　　解析：估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分，提交給土地管理部門確認(rèn)或備案，是政府對(duì)地價(jià)評(píng)估管理的需要，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評(píng)估方，而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評(píng)估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒(méi)有這項(xiàng)內(nèi)容。

　　8、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是()。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E.綜合或其他用地40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　9、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法( )。

　　A.觀察

　　B.電話調(diào)查

　　C.詢問(wèn)

　　D.測(cè)量

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問(wèn);3.測(cè)量;4.核對(duì)。

　　10、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有()。

　　A.土地的面積、形狀、地勢(shì)

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

　　D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

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