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2013年土地估價基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題第二套8

更新時間:2013-07-26 17:50:52 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價基礎(chǔ)與法規(guī)

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  四、情景分析題(共2題,內(nèi)含10小題,題號66~75,共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項,其中至少有1個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每小題2分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

  (一)某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口50名,隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金,政府將一宗面積25hm2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司,用途為工業(yè)用地,并對該土地辦理了登記。該公司向臨市某銀行申請了抵押貸款對該地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地,申報的轉(zhuǎn)讓價比標(biāo)定價低30%。

  就上述內(nèi)容?;卮?6~70小題的問題。

  66.上述案例中關(guān)于某公司申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標(biāo)定價低30%的說法,正確的是(  )。

  A.禁止轉(zhuǎn)讓該土地

  B.按標(biāo)定價轉(zhuǎn)讓該土地

  C.應(yīng)先還銀行貸款,再按申報價格轉(zhuǎn)讓該地

  D.該市政府優(yōu)先購買該地

  67.辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)為(  )。

  A.該市人民政府

  B. 臨市人民政府

  C.該市國土資源局

  D.臨市土地資源局

  68.該公司辦理抵押貸款前,須依法辦理抵押登記手續(xù),貸款銀行取得(  )以作為土地使用權(quán)他項權(quán)利的合法憑證。

  A.出讓合同

  B.國有土地使用證

  C.抵押合同

  D.土地他項權(quán)利證明書

  69.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地,出讓地價應(yīng)在地價評估的基礎(chǔ)上經(jīng)(  )確定。

  A.地價減免

  B.集體決策

  C.媒體公布

  D.領(lǐng)導(dǎo)決策

  70.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,該市占用的50hm2用地應(yīng)經(jīng)(  )批準(zhǔn)。

  A.國務(wù)院

  B.該市人民政府

  C.國土資源部

  D.城市規(guī)劃主管部門

  (二)某市一國有企業(yè)在改制時,擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定,該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地使用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況,將該宗地納入了該年度土地出讓計劃,用途為工業(yè)用地,并報市人民政府批準(zhǔn)后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后,隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究,市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2008年10月1日,該市國土資源局發(fā)布掛牌公告,并于2008年10月30日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價、掛牌底價及競買保證金在市土地交易中心掛牌公布,其中掛牌起始價為1000萬元,掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間,競買人報價踴躍,有符合資格的競買人報價,起報結(jié)果為:

  甲:1600萬元;乙:1100萬元;丙:1900萬元;丁:1000萬元。市國土資源局于2008年10月13日宣布丙為競得人,并簽了成交確認(rèn)書。2008年10月19日市國土資源局將競買保證金分別退給甲、乙和丁,并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時在土地交易中心和該市晚報上發(fā)布,并向丙收取公布費5000元。

  就上述內(nèi)容?;卮?1---75小題的問題。

  71.掛牌活動結(jié)束后,市國土資源局應(yīng)在(  )個工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心公布于媒體。

  A.5

  B.6

  C.7

  D.10

  72.掛牌出讓活動的結(jié)果應(yīng)(  )。

  A.組成評標(biāo)組,經(jīng)評議后確定競得人

  B.符合有關(guān)程序,掛牌成交

  C.現(xiàn)場競價

  D.只有一個或少數(shù)競買人報價高于底價時,掛牌不成交

  73.以下關(guān)于該地出讓的表述,正確的是(  )。

  A.由于用途為工業(yè)用地,故不應(yīng)采用掛牌出讓的方式

  B.由于用途為工業(yè)用地,故只能采用協(xié)議出讓的方式

  C.由于有兩個以上意向購買者,應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓

  D.由于有兩個以上意向購買者,故只能采用拍賣方式出讓

  74.采用掛牌方式出讓時,掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)有關(guān)(  )的內(nèi)容。

  A.確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

  B.競買人的資格條件

  C.競買保證金

  D.掛牌底價

  75.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循(  )的原則。

  A.公開

  B.保密

  C.誠實信用

  D.公正

  E.經(jīng)濟(jì)性

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