2013年土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題第三套8
點(diǎn)擊進(jìn)入:2013年土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題第三套匯總
四、情景分析題(共2題,內(nèi)含10小題,題號(hào)66~75,共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng),其中至少有1個(gè)符合題意,請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明:每小題2分,多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)
(一)某市政府土地主管部門擬于2005年1月5日以拍賣方式出讓一宗已經(jīng)完成配套開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地,規(guī)劃用于興建高檔住宅小區(qū)。容積率為3.0,出讓土地使用年限為70年。并在2004年12月5日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該地屆時(shí)的客觀市場(chǎng)價(jià)格,作為實(shí)施拍賣價(jià)格的參考依據(jù),也為該地確定了出讓底價(jià)。最終以最高競(jìng)買價(jià)成交。就上述內(nèi)容,回答66~70小題的問(wèn)題。
66.除拍賣該地以外,政府不可以( )的方式出讓該地。
A.協(xié)議
B.招標(biāo)
C.出租
D.掛牌
67.案例中為該地確定的出讓底價(jià)由( )決定。
A.土地管理局局長(zhǎng)
B.國(guó)土資源管理部門高層官員
C.地價(jià)委員會(huì)
D.投標(biāo)商人
68.下列關(guān)于該地市場(chǎng)價(jià)格、出讓底價(jià)和最終競(jìng)買價(jià)的表述,正確的是( )。
A.三者都是最高年期居住用地使用權(quán)價(jià)格
B.三者對(duì)應(yīng)的時(shí)間點(diǎn)都是2005年1月5日
C.三者都是開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)格
D.估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的該地市場(chǎng)價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間為2004年12月5日
69.根據(jù)國(guó)家規(guī)定,必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的土地包括( )。
A.學(xué)校用地
B.商業(yè)用地
C.旅游用地
D.商品住宅
70.市、縣人民政府( )部門應(yīng)按出讓計(jì)劃,會(huì)同有關(guān)部門共同擬訂招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的條件等方案。
A.城市規(guī)劃
B.房地產(chǎn)管理
C.城市建設(shè)
D.土地行政主管
(二)某飲料公司以出讓方式取得了規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國(guó)有土地,用于生產(chǎn)廠房的建設(shè)。該土地的面積為15000m2,出讓用途為工業(yè)。由于經(jīng)營(yíng)困難,飲料公司決定將其中5000m2的土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),建設(shè)商品住宅。另外10000m2土地抵押給了銀行。就上述內(nèi)容,回答70~75小題的問(wèn)題。
71.改變土地出讓合同約定的土地用途應(yīng)上報(bào)( )。
A.城市規(guī)劃主管部門
B.城市土地行政主管部門
C.城市房地產(chǎn)管理部門
D.原批準(zhǔn)用地的人民政府
72.該飲料公司改變土地用途必須( )。
A.重新規(guī)劃,進(jìn)行土地登記
B.重新規(guī)劃,補(bǔ)交土地出讓金
C.重新規(guī)劃,補(bǔ)辦土地使用證
D.補(bǔ)交土地出讓金,進(jìn)行土地變更登記
73.飲料公司用5000m2的土地進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā),要改變?cè)鲎層猛緫?yīng)符合( )規(guī)劃的要求。
A.城市
B.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
C.土地使用專項(xiàng)
D.土地利用詳細(xì)
74.下列關(guān)于該飲料公司將10000m2土地抵押給銀行的說(shuō)法,表述正確的是( )。
A.不需要辦理抵押登記
B.飲料公司按規(guī)定辦理抵押登記,銀行取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)
C.銀行辦理抵押登記,飲料公司取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)
D.飲料公司必須把土地使用證存放在銀行,直到還貸
75.飲料公司補(bǔ)交5000m2的土地出讓金時(shí),補(bǔ)交出讓金額應(yīng)為( )。
A.商品住宅的評(píng)估地價(jià)
B.工業(yè)用地的評(píng)估地價(jià)
C.商品住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)
D.商品住宅與工業(yè)用地出讓金的差價(jià)
編輯推薦:2013年土地估價(jià)師考試VIP套餐
最新資訊
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套122015-06-01
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套112015-06-01
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套102015-06-01
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套92015-06-01
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套82015-06-01
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套72015-06-01
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套2015-05-29
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套62015-05-29
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套52015-05-29
- 2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套42015-05-29