公路造價師考點(diǎn):土地使用權(quán)評估相關(guān)知識
更新時間：2013-08-05 11:06:18
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摘要 為方便廣大考生朋友準(zhǔn)備公路造價師考試，環(huán)球網(wǎng)校特地對基礎(chǔ)考點(diǎn)進(jìn)行了匯總，希望能提高您的復(fù)習(xí)效率。
土地使用權(quán)評估
1.土地使用權(quán)評佑的特點(diǎn)
土地使用權(quán)是一種無形資產(chǎn)，土地使用權(quán)評估屬于無形資產(chǎn)評估。但土地使用權(quán)評估通常與建筑物評估緊密結(jié)合在一起，統(tǒng)稱房地產(chǎn)評估。
土地使用權(quán)評估有以下一些特點(diǎn)：
(1)評估土地使用權(quán)的出讓價格應(yīng)以馬克思關(guān)于土地價格的理論為指導(dǎo)。
(2)土地價格應(yīng)以土地的效用作最有效發(fā)揮為前提。
(3)土地價格受供求法則的影響。
2.土地使用權(quán)評估的方法
土地使用權(quán)評估一般可采用如下方法：
(1)市場比較法。把被估土地與市場上已出讓的相同或類似的土地作比較，調(diào)整其差異，確定被估土地的評估價值。
例題某塊土地丙的面積為1000時，待出讓。同時搜集到與土地丙具有可比性的土地甲、乙的土地使用權(quán)出讓的資料，求土地丙的價格。
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