2013年土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題第五套9

　　四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有1個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

　　(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得A市7000m2商業(yè)用地50年國(guó)有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進(jìn)度近90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場(chǎng)租金的15%。該商業(yè)項(xiàng)目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地評(píng)估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為900元/m2。

　　就上述內(nèi)容。回答66～70小題的問(wèn)題。

　　66.在對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)可采用的估價(jià)方法為(　　)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　B.市場(chǎng)比較法

　　C.剩余法

　　D.收益還原法

　　67.在土地評(píng)估公司對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)，關(guān)于開發(fā)公司與健身機(jī)構(gòu)簽訂的租賃協(xié)議的說(shuō)法，正確的是(　　)。

　　A.該租賃協(xié)議對(duì)評(píng)估無(wú)影響

　　B.該租賃協(xié)議對(duì)土地使用權(quán)有影響，且以前5年協(xié)議租金計(jì)算

　　C.以市場(chǎng)客觀租金為基礎(chǔ)，用協(xié)議租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正

　　D.以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行部分修正以達(dá)到市場(chǎng)租金水平

　　68.該房地產(chǎn)開發(fā)公司可能以(　　)方式取得該地使用權(quán)。

　　A.拍賣

　　B.掛牌

　　C.協(xié)議

　　D.租賃

　　69.目前我國(guó)土地利用計(jì)劃采用(　　)方法編制。

　　A.自上而下、逐級(jí)編制

　　B.自下而上、逐級(jí)編制

　　C.自上而下、上下結(jié)合

　　D.自下而上、上下結(jié)合

　　70.土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途為(　　)。

　　A.本公司職工的集體福利

　　B.轉(zhuǎn)贈(zèng)公司資本

　　C.彌補(bǔ)公司虧損

　　D.擴(kuò)大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模

　　(二)某一中等城市，經(jīng)對(duì)周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市，根據(jù)地價(jià)管理的要求需作基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估。現(xiàn)委托一土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期為2004年1月1日。該機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中調(diào)查了相關(guān)資料。

　　就上述內(nèi)容。回答71～75小題的問(wèn)題。

　　71.該城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作地圖選擇的比例尺應(yīng)為(　　)。

　　A.1：1000～1 0 2000

　　B.1：2000～1：5000

　　C.1：5000～1：10000

　　D.1：10000～1：50000

　　72.劃分土地級(jí)別后，測(cè)算級(jí)別地價(jià)時(shí)調(diào)查的樣本資料要求(　　)。

　　A.近期連續(xù)三年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于20個(gè)

　　B.近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于20個(gè)

　　C.近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)

　　D.上一年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)

　　73.該城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作完成后，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果應(yīng)報(bào)請(qǐng)(　　)組織驗(yàn)收。

　　A.國(guó)土資源部

　　B.省人民政府

　　C.省國(guó)土資源行政主管部門

　　D.國(guó)土資源部與省國(guó)土資源行政主管部門

　　74.下列選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叩拇砣宋袑?duì)該宗土地估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以對(duì)自己擁有的土地進(jìn)行估價(jià)

　　C.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)自己擁有的土地進(jìn)行評(píng)估，并為抵押貸款提供參考價(jià)格

　　D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?cái)M受讓方委托的對(duì)該宗土地的評(píng)估業(yè)務(wù)

　　75.由于是擴(kuò)建大城市，個(gè)別區(qū)域或級(jí)別沒(méi)有樣點(diǎn)地價(jià)或樣點(diǎn)地價(jià)較少，其基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)方法為(　　)。

　　A.通過(guò)已評(píng)估出的上一級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)與下一級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)算出平均內(nèi)差確定

　　B.通過(guò)建立城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)水平同影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，把待估級(jí)別或區(qū)域的因素條件指標(biāo)同有基準(zhǔn)地價(jià)因素條件指標(biāo)比較分析后確定

　　C.通過(guò)分析城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)水平同影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，召集有關(guān)老師定性分析后確定

　　D.通過(guò)成年逼近法測(cè)算并以適當(dāng)修正后確定

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