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2013年土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題第六套8

更新時(shí)間:2013-08-07 17:03:52 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)

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  四、情景分析題(共2題,內(nèi)含10小題,題號66~75,共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng),其中至少有1個(gè)符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每小題2分,多選、有錯誤選項(xiàng)的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

  (一)2006年,某民營企業(yè)為回報(bào)社會,結(jié)合自身長遠(yuǎn)發(fā)展的需要,擬在××省××鄉(xiāng)內(nèi)修建一條無償使用的普通公路,其計(jì)劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商,該企業(yè)與另一私營企業(yè)達(dá)成協(xié)議,聯(lián)合投資開發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目需占用該鄉(xiāng)共計(jì)9個(gè)村的集體土地37hm2,其中涉及非基本農(nóng)田的耕地為15hm2,基本農(nóng)田為20hm2,其余為林地。

  就上述內(nèi)容?;卮?6~70小題的問題。

  66.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)決定的規(guī)定,以下說法正確的是(  )。

  A.因該項(xiàng)目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,因此不需要經(jīng)過發(fā)展和改革委員會審批立項(xiàng)

  B.該項(xiàng)目如果需要建設(shè)項(xiàng)目用地審批,須在立項(xiàng)之后立即向相應(yīng)土地管理部門申請建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

  C.建設(shè)項(xiàng)目通過用地預(yù)審后,如果對土地用途、項(xiàng)目選址等進(jìn)行重大調(diào)整,應(yīng)重新申請預(yù)審

  D.該項(xiàng)目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,因此不需建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

  67.因該項(xiàng)目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符,則下列說法正確的是(  )。

  A.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),即具有法律效力,因此該項(xiàng)目必須等到新一輪土地利用總體規(guī)劃修編之后,才有可能獲準(zhǔn)建設(shè)施工

  B.需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃,并經(jīng)原土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可實(shí)施

  C.該項(xiàng)目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍之內(nèi),不涉及調(diào)整土地利用總體規(guī)劃

  D.該項(xiàng)目屬于鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地,鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃調(diào)整由縣級政府主管部門進(jìn)行并報(bào)省級主管部門批準(zhǔn)

  68.該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施,其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,則按照有關(guān)規(guī)定,下列說法錯誤的是(  )。

  A.項(xiàng)目涉及的37hm2土地的土地征收全部須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

  B.項(xiàng)目涉及的35hm2耕地的土地征收全部須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

  C.項(xiàng)目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用中,有17hm2只需省級人民政府批準(zhǔn)即可

  D.項(xiàng)目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用全部須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

  69.該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施,則其征收農(nóng)民集體土地時(shí),依法批準(zhǔn)的征地方案應(yīng)由(  )在被征地所在的鄉(xiāng)、村予以公告。

  A.用地企業(yè)

  B.被征地所在的村民委員會

  C.鄉(xiāng)政府土地管理所

  D.縣人民政府

  70.該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施,則關(guān)于其征地費(fèi)的使用和分配,下列說法正確的是(  )。

  A.土地補(bǔ)償費(fèi)必須用于全體農(nóng)戶

  B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有

  C.安置補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,用于統(tǒng)一安置

  D.安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安置人員本人

  (二)××開發(fā)區(qū)成立于2001年,其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月,市國土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于××開發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中,對于地塊甲,該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議,確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日,市國土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè),以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。在拍賣過程中,考慮到工業(yè)用地特殊性,僅對單位面積地價(jià)進(jìn)行競拍,B企業(yè)競得后,根據(jù)其投資工業(yè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn),協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知,甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍麥成交價(jià)格分別為10元/m2、532元/m2(該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為480元/m2)。

  就上述內(nèi)容?;卮?1~75小題的問題。

  71.關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式,下列說法正確的是(  )。

  A.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng),因此本案例中,國土資源局做法不符合規(guī)定

  B.當(dāng)沒有第二家意向用地者時(shí),由于沒有競爭,兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)

  C.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定

  D.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定

  72.關(guān)于兩地塊的供應(yīng)價(jià)格(或租金),下列說法正確的是(  )。

  A.乙地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),國土資源局的做法屬于任意抬價(jià)行為

  B.乙地的出讓價(jià)格符合工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策

  C.甲地的租金不符合最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),國土資源局的做法屬于低價(jià)供應(yīng)土地

  D.甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可,不受其他任何限制

  73.關(guān)于乙地的拍賣過程,下列說法正確的是(  )。

  A.拍賣方確定的拍賣底價(jià)可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),但成交價(jià)不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

  B.競買人數(shù)不得低于3個(gè),否則只能采取招標(biāo)掛牌或協(xié)議方式出讓乙地

  C.拍賣過程中,只競單位面積地價(jià),后確定具體面積的方式不違反國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范的要求

  D.如果擬以拍賣方式出讓,有關(guān)部門必須在拍賣前組織用地預(yù)申請

  74.關(guān)于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同,下列說法正確的是(  )。

  A.均屬于國有土地有償使用的方式,在價(jià)格水平上不應(yīng)有顯著差異

  B.協(xié)議租賃的主要目的是低價(jià)吸引投資,租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)較低

  C.拍賣出讓的主要目的是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化,故其成交價(jià)格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價(jià)格

  D.協(xié)議租賃適用于國家重點(diǎn)支持的行業(yè)用地,拍賣出讓適用于國家限制用地的行業(yè)用地

  75.根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)要求,乙地的出讓文件中應(yīng)當(dāng)包括(  )等內(nèi)容。

  A.拍賣出讓公告及須知

  B.宗地圖

  C.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求

  D.成交確認(rèn)書

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