2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)模擬題第四套2
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11.計(jì)算房地純收益的公式為( )。
A.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)
B.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金
C.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)
D.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金
12.依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi),通常是按年租金總額的( )計(jì)。
A.2%~7%
B.2%~5%
C.3%~7%
D.3%~6%
13.下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是( )。
A.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制
B.地價(jià)樣點(diǎn)圖編制
C.基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制
D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制
14.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括( )。
A.技術(shù)成果
B.技術(shù)路線選擇
C.技術(shù)程序
D.估價(jià)成果
15.成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒(méi)有( )。
A.各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較
B.對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議
C.對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論
D.存在的主要問(wèn)題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見(jiàn)
16.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線,正確的是( )。
A.以土地定級(jí)為基礎(chǔ),以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考,更新基準(zhǔn)地價(jià)
B.以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ),以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考,更新基準(zhǔn)地價(jià)
C.以土地定級(jí)為基礎(chǔ),以土地收益為依據(jù),以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考,更新基準(zhǔn)地價(jià)
D.以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ),以地價(jià)指數(shù)為參考,更新基準(zhǔn)地價(jià)
17.目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用 ( )的方法評(píng)估而得出的。
A.分等估價(jià)
B.定級(jí)估價(jià)
C.分等定級(jí)
D.基準(zhǔn)估價(jià)
18.按照土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和土地估價(jià)的要求,( )是決定土地收益和價(jià)格的最主要因素。
A.土地質(zhì)量
B.土地位置
C.土地使用價(jià)值
D.土地成本
19.地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.地價(jià)
C.土地使用價(jià)值
D.土地收益
20.我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法,不包括( )。
A.市場(chǎng)比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法
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