2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)模擬題第四套4

　　二、多項(xiàng)選擇題(20題，題號(hào)31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少 有2個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1.5分，多選、有 錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.35分)

　　31.我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有(　　)等權(quán)利。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.出租

　　C.抵押

　　D.出賣

　　E.投資

　　32.土地所有權(quán)的基本屬性包括(　　)。

　　A.完全性

　　B.歸一性

　　C.社會(huì)性

　　D.不可分性

　　E.排他性

　　33.影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括(　　)。

　　A.繁華程度

　　B.公園與綠地

　　C.交通狀況或通達(dá)程度

　　D.人口密度

　　E.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

　　34.影響地價(jià)的交通條件主要有(　　)。

　　A.區(qū)域交通類型

　　B.區(qū)域交通管制

　　C.道路狀況

　　D.區(qū)域土地利用性質(zhì)

　　E.區(qū)域的車流量

　　35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)非產(chǎn)業(yè)規(guī)模

　　B.交通口位

　　C.金融狀況

　　D.政策法規(guī)

　　E.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

　　36.一般來(lái)說(shuō)，影響商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)的因素有(　　)。

　　A.土地等級(jí)

　　B.占用土地面積

　　C.資金量

　　D.勞動(dòng)投入量

　　E.土地肥沃程度

　　37.以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是(　　)。

　　A.以道路、溝渠或其他明顯地物為界

　　B.在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界

　　C.區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

　　D.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

　　E.對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

　　38.下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有(　　)。

　　A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)測(cè)資料

　　B.農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料

　　C.土壤普查資料

　　D.農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料

　　E.樣點(diǎn)土地利用條件

　　39.影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有(　　)。

　　A.交通條件

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.生活環(huán)境

　　D.土地潛力

　　E.人口分布

　　40.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地的(　　)為主。

　　A.收益

　　B.租金

　　C.潛力

　　D.地價(jià)

　　E.取得費(fèi)

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