2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)第二套模擬題1
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一、單項(xiàng)選擇(30題,題號(hào)1~30,共15分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng),其中只有1個(gè)最符合題意,請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明:每題0.5分,選錯(cuò)不得分,不倒扣分)
1.影響土地價(jià)格的因素分析中,( )是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。
A.行政因素
B.人口因素
C.國(guó)際因素
D.經(jīng)濟(jì)因素
2.一般地講,同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)( )。
A.住宅用地效益最低
B.商業(yè)用地效益最高
C.工業(yè)用地效益居第二
D.要靠政策決定
3.下列選項(xiàng)中,( )對(duì)地價(jià)趨勢(shì)的影響非常大,同時(shí)也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。
A.稅收政策
B.土地制度
C.城市規(guī)劃
D.地價(jià)政策
4.按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定,經(jīng)營(yíng)性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開(kāi)出讓。對(duì)于這幾種出讓方式,在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用( )價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
A.出讓合同
B.成本
C.完全產(chǎn)權(quán)
D.公開(kāi)市場(chǎng)
5.公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的( )因素。
A.環(huán)境質(zhì)量
B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
C.公用服務(wù)設(shè)施
D.綠化狀況
6.土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定,下列各項(xiàng)中,( )屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。
A.對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)
B.估價(jià)期日
C.估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)
D.估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任
7.一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果,作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù),其符號(hào)用“S”代表,稱為( )。
A.功能分
B.作用分
C.因素分值
D.單元總分值(土地總分)
8.下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是( )。
A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小
B.僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響
C.通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系
D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯
9.在土地估價(jià)過(guò)程中,確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一,對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日,以下理解正確的是( )。
A.估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期
B.估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月
C.估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定
D.同一宗地,在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同
10.下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖? )。
A.多種因素判定法
B.均質(zhì)地域法
C.網(wǎng)格法
D.疊置法
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