2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)第二套模擬題1

　　一、單項選擇(30題，題號1～30，共15分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有1個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯不得分，不倒扣分)

　　1.影響土地價格的因素分析中，(　　)是最主要的社會經(jīng)濟因素。

　　A.行政因素

　　B.人口因素

　　C.國際因素

　　D.經(jīng)濟因素

　　2.一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價(　　)。

　　A.住宅用地效益最低

　　B.商業(yè)用地效益最高

　　C.工業(yè)用地效益居第二

　　D.要靠政策決定

　　3.下列選項中，(　　)對地價趨勢的影響非常大，同時也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。

　　A.稅收政策

　　B.土地制度

　　C.城市規(guī)劃

　　D.地價政策

　　4.按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用(　　)價值標準。

　　A.出讓合同

　　B.成本

　　C.完全產(chǎn)權(quán)

　　D.公開市場

　　5.公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的(　　)因素。

　　A.環(huán)境質(zhì)量

　　B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.公用服務(wù)設(shè)施

　　D.綠化狀況

　　6.土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，(　　)屬于對土地價格的設(shè)定。

　　A.對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項

　　B.估價期日

　　C.估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)

　　D.估價結(jié)果的法律責任

　　7.一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表，稱為(　　)。

　　A.功能分

　　B.作用分

　　C.因素分值

　　D.單元總分值(土地總分)

　　8.下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是(　　)。

　　A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

　　B.僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

　　C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系

　　D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

　　9.在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是(　　)。

　　A.估價期日是指與委托方簽訂合同的日期

　　B.估價期日一般來說只需明確年月

　　C.估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定

　　D.同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

　　10.下列不屬于單元劃分方法的是(　　)。

　　A.多種因素判定法

　　B.均質(zhì)地域法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.疊置法

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