2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案3

　　第11題 管理規(guī)約是依據(jù)(　)制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。

　　A.管理需要

　　B.政府要求

　　C.國家相關法律、法規(guī)

　　D.國家相關法律、政策

　　【正確答案】：

　　C

　　本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制，業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是民主協(xié)商。管理規(guī)約是依據(jù)國家相關法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的權利與義務的自律性規(guī)范，是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內一些重大事務的共同性約定，是調整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文件。

　　第12題 我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征不包括(　)。

　　A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包

　　B.住房分配采取實物分配

　　C.政府包修包養(yǎng)制度

　　D.住房消費采取福利低租金制度

　　【正確答案】：

　　C

　　本題考核的是改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度。我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)三個特征：

　　(1)住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包;

　　(2)住房分配采取實物分配;

　　(3)住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度。

　　第13題 物業(yè)管理服務，是指(　)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務。

　　A.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)

　　B.業(yè)主與業(yè)主大會

　　C.業(yè)主與社區(qū)委員會

　　D.社區(qū)委員會與物業(yè)服務企業(yè)

　　【正確答案】：

　　A

　　第14題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的(　)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。

　　A.區(qū)、縣人民政府建設行政主管部門

　　B.區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門

　　C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　第15題 任何一項完整的法律規(guī)范，都應當具備的要素不包括(　)。

　　A.適用條件

　　B.行為模式

　　C.處罰責任

　　D.違反行為模式的法律后果

　　【正確答案】：

　　C

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