2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案14

　　第66題 我國《民法通則》對相鄰權(quán)原則有明確規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)(　)。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨礙

　　C.賠償損失

　　D.給予懲罰

　　E.承擔(dān)法律責(zé)任

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第67題 改革開放以后，國家確立了住房商品化方針是(　)。

　　A.大力發(fā)展商品房銷售

　　B.參加市場競爭機(jī)制

　　C.按照住房制度向居民出售私有住房

　　D.鼓勵(lì)貸款購房政策

　　E.按照住房制度改革政策向職工和居民出售公有住房

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第68題 物業(yè)服務(wù)合同中(　)，必須是全體業(yè)主的合意。

　　A.服務(wù)內(nèi)容

　　B.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.服務(wù)時(shí)間

　　D.違約責(zé)任

　　E.雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第69題 下列關(guān)于物業(yè)管理二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中房屋管理的表述，正確的是(　)。

　　A.根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)

　　B.每2日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃

　　C.小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元(門)、戶有明顯標(biāo)志

　　D.對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門

　　E.每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中房屋管理。

　　(1)對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

　　(2)根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。

　　(3)每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

　　(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

　　(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

　　(6)小區(qū)主出人口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元(門)、戶有明顯標(biāo)志。

　　第70題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法宗旨是(　)。

　　A.規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)

　　B.改善工作環(huán)境

　　C.維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益

　　D.改善人民群眾的生活

　　E.調(diào)整物業(yè)管理范圍

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》主要內(nèi)容簡介。作為第一部全國性的物業(yè)管理法規(guī)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條開宗明義，將規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境作為其立法宗旨。

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