2013物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策考前測試題4

　　1.業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實行特別多數表決原則，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權( )以上通過。

　　A、1/2

　　B、2/3

　　C、3/4

　　D、4/5

　　標準答案： b

　　解 析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實行特別多數表決原則，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。

　　2、 只能承接30萬m2以下的住宅項目和8萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務的物業(yè)管理企業(yè)屬于( )。

　　A、一級物業(yè)管理企業(yè)

　　B、二級物業(yè)管理企業(yè)

　　C、三級物業(yè)管理企業(yè)

　　D、任何資質物業(yè)管理企業(yè)

　　標準答案： b

　　本解 析：二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

　　3、 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額( )的，業(yè)主應當及時續(xù)交

　　A、20%

　　B、30%

　　C、40%

　　D、50%

　　標準答案： b

　　解 析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額30%的，業(yè)主應當及時續(xù)交

　　4、 業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的( )，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門制定。

　　A、2%-5%

　　B、5%-8%

　　C、8%-10%

　　D、10%-13%

　　標準答案： b

　　解 析：業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%-8%,具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門制定。

　　5.物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會由招標人的代表和評標老師共同組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的老師不得少于成員總數的( )。

　　A、1/3

　　B、1/2

　　C、2/3

　　D、3/5

　　標準答案： c

　　解 析：評標委員會由招標人的代表和評標老師共同組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的老師不得少于成員總數的三分之二

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