2013年土地估價(jià)理論與方法習(xí)題8
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16、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。
A.20萬以上
B.30萬以上
C.50萬以上
D.100萬以上
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬以上城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。
17、在市場經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。
A.充分競爭
B.不充分競爭
C.資金
D.生產(chǎn)資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：資金市場屬于金融市場，包括短期借貸市場、中長期借貸市場、同業(yè)拆借市場、票據(jù)貼現(xiàn)市場以及外匯市場等，生產(chǎn)資料市場，是指生產(chǎn)資料及其相應(yīng)的一般等價(jià)物(貨幣)持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場應(yīng)屬于不充分競爭市場。
18、某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價(jià)每月遞增1%，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：以2000年7月1日為基期評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，其定基地價(jià)指數(shù)為：(1.01)27×100=130.82
19、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額( )。
A.各年相等
B.逐年遞增
C.逐年遞減
D.先增后減
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額逐年遞減。
20、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場的是( )。
A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B.新建房地產(chǎn)的買賣
C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓
D.征用集體所有土地
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：房地產(chǎn)二級(jí)市場是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場。
21、據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。
A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
B.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)
C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)
D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：該題考察的是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的概念運(yùn)用，高科技園區(qū)3個(gè)是總體單位總量指標(biāo);已征土地632.5公頃總體標(biāo)志總量指標(biāo);占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%是結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)。
22、進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值( )。
A.<0，項(xiàng)目不可行
B.>0，項(xiàng)目可行
C.<0，項(xiàng)目可行
D.>0，項(xiàng)目不可行
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，投資回收期越短則表示項(xiàng)目資金的回收能力越強(qiáng)。如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值>0，項(xiàng)目可行。
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