2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理考試試題(第五章)

　　第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)分析

　　1單選題:政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)(　)的特點(diǎn)。

　　A. 各異性

　　B. 適應(yīng)性

　　C. 相互影響性

　　D. 政策影響性

　　【參考答案】：C

　　2單選題:房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，反映一定時(shí)期內(nèi)全部勞動(dòng)力資源的實(shí)際利用情況指標(biāo)的是(　)。

　　A. 人口數(shù)

　　B. 城市家庭人口

　　C. 就業(yè)人員數(shù)量

　　D. 就業(yè)分布

　　【參考答案】：C

　　3多選題:房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)中，整個(gè)城市規(guī)劃力求體現(xiàn)的特性包括(　)。

　　A. 超前性

　　B. 科學(xué)性

　　C. 動(dòng)態(tài)性

　　D. 合理性

　　E. 適用性

　　【參考答案】：A,B,C,E

　　4單選題:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴(lài)程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是 (　)市場(chǎng)。

　　A. 競(jìng)爭(zhēng)性

　　B. 地區(qū)性

　　C. 依賴(lài)性

　　D. 安全性

　　【參考答案】：B

　　5多選題:房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，是介于宏觀和微觀的分析，市場(chǎng)狀況分析一般包括(　)。

　　A. 供給分析

　　B. 需求分析

　　C. 競(jìng)爭(zhēng)分析

　　D. 市場(chǎng)環(huán)境分析

　　E. 市場(chǎng)占有率分析

　　【參考答案】：A,B,C,E

　　6單選題:關(guān)于生命周期成本的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A. 生命周期成本的費(fèi)用只在初始投資時(shí)發(fā)生

　　B. 為便于比較，要將各時(shí)間發(fā)生的費(fèi)用統(tǒng)一折算成初始投資時(shí)的現(xiàn)值

　　C. 采用節(jié)能技術(shù)措施或加強(qiáng)管理措施所增加的投資可很快回收

　　D. 生命周期成本必須考慮折現(xiàn)率即利率的影響

　　【參考答案】：A

　　7單選題:在人口數(shù)量因素中，反映人口數(shù)量的相對(duì)指標(biāo)是(　)。

　　A. 人口密度

　　B. 人口素質(zhì)

　　C. 人口政策

　　D. 人口規(guī)模

　　【參考答案】：A

　　8單選題:我國(guó)目前發(fā)展的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)體制下，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)核心的(　)對(duì)市場(chǎng)起著主要的調(diào)節(jié)作用。

　　A. 價(jià)格機(jī)制

　　B. 運(yùn)作機(jī)制

　　C. 管理機(jī)制

　　D. 經(jīng)營(yíng)機(jī)制

　　【參考答案】：A

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