2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理考試試題(第四章)
第四章 收益性物業(yè)價值評估
1.收益性物業(yè)的成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金,其構(gòu)成因素包括( )。
A. 折舊費
B. 保險費
C. 維修費
D. 房產(chǎn)稅
E. 管理費
答案:ACDE
2單選題:在現(xiàn)實中,常常出現(xiàn)同地段的期房價格比現(xiàn)房價格高的相反現(xiàn)象,這主要是由于兩者的品質(zhì)不同,其品質(zhì)的具體內(nèi)容不包括( )。
A. 質(zhì)量
B. 功能
C. 環(huán)境
D. 物業(yè)經(jīng)營
答案:BCDE
3多選題:收益性物業(yè)按照土地使用權(quán)出讓方式的不同,可以將土地使用權(quán)出讓的成交價格分為( )。
A. 投標成交價
B. 招標成交價
C. 拍賣成交價
D. 掛牌成交價
E. 協(xié)議成交價
答案:D
4單選題:收益性物業(yè)的投資價值與市場價值都可以采用( )來評估。
A. 市場法
B. 成本法
C. 收益法
D. 內(nèi)插法
答案:C
5單選題:有關收益性物業(yè)的投資價值和市場價值,說法正確的是( )。
A. 某一物業(yè)的市場價值,是指某個特定的投資者基于個人的需要或意愿,對該物業(yè)所評 估出的價值
B. 某一物業(yè)的投資價值,是指該物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
C. 投資價值是客觀的、非個人的價值,而市場價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值
D. 在某一時點,市場價值是唯一的,而投資價值會因投資者的不同而不同
答案:D
6單選題:一套建筑面積100 m2、單價4500元/m2、總價45萬元的住房,在實際交易中,如果在成交日期時一次付清,則給予優(yōu)惠8%,則實際單價為( )元/m2。
A. 2850
B. 2928
C. 3789
D. 4140
7單選題:下列稅費中,買賣雙方都應繳納的稅費是( )。
A. 營業(yè)稅
B. 城市維護建設稅
C. 土地增值稅
D. 印花稅
答案:D
8單選題:物業(yè)價格的形成條件中,( )是指物品能夠滿足人們的某種需要。
A. 有用性
B. 稀缺性
C. 收益性
D. 有效需求
答案:D
9多選題:關于收益性物業(yè)的市場價格與理論價格,下列說法正確的有( )。
A. 市場價格和理論價格相比,市場價格是長期均衡價格,理論價格是短期均衡價格
B. 市場價格的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的
C. 在正常市場或正常經(jīng)濟發(fā)展下,市場價格基本上與理論價格相吻合
D. 在市場參與者普遍不理性的情況下,市場價格可能會較大、較長時期脫離理論價格
E. 凡是影響真實需求與真實供給的因素都可能使市場價格發(fā)生波動
答案:A
10單選題:對于具體一個物業(yè)來說,它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè),主要考慮的 是( )。
A. 物業(yè)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益
B. 該物業(yè)能否使將來物業(yè)保值增值
C. 該物業(yè)獲得凈收益是否有較高的可靠性
D. 物業(yè)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力
答案:BCDE
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