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物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1.10

更新時(shí)間:2013-09-02 10:58:32 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1.10

  71、《條例》第四十四條規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù),服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。理解這條規(guī)定,需注意以下哪幾點(diǎn):(ABC )

  A 提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù),并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)。

  B 合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定。

  C 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。

  D 以上不都是

  E 以上都是

  72、包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn):(ABCD )

  A 包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷。

  B 包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高。

  C 在收費(fèi)率偏低時(shí),容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損。

  D 在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí),個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤(rùn),業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

  E 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用。

  73、根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體,現(xiàn)實(shí)存在兩種物業(yè)服務(wù)合同。分別是( AB )

  A 物業(yè)服務(wù)合同 B 前期物業(yè)服務(wù)合同

  C 后期物業(yè)服務(wù)合同 D 物業(yè)管理合同

  E 物業(yè)合同

  74、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括( ABCDE )

  A 合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況;

  B 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式;

  C 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容;

  D 物業(yè)的承接查驗(yàn);

  E 物業(yè)的使用與維護(hù)。

  75、《條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng),主要作幾方面的規(guī)定:(ABC )

  A 原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序。

  B 明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、

  共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)。

  C 確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向。

  D 規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)范圍。

  E 以上都是

  76、包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn):(ABCD )

  A 包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷。

  B 包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高。

  C 在收費(fèi)率偏低時(shí),容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損。

  D 在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí),個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤(rùn),業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

  E 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用。

  77、《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循(ACD )原則”。

  A、合理原則

  B、公平原則

  C、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則

  D、公開原則

  E、以上都是

  78、在發(fā)生安全事故時(shí),要求物業(yè)管理企業(yè)履行的義務(wù)包括(ACE )。

  A、發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取應(yīng)急措施,避免擴(kuò)大損失

  B、立即通知業(yè)主委員會(huì)

  C、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故

  D、做好賠償工作

  E、協(xié)助做好救助工作

  79、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以在不損害業(yè)主共同利益的情況下,依法對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行使用。但這種使用不能侵害全體業(yè)主的合法權(quán)益,因此,每一個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用的情況享有(BE)的權(quán)利。

  A、占有

  A、知情

  B、 收益

  C、 處分

  D、監(jiān)督

  80、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的(AB )等因素確定。

  A、建筑面積

  B、 住宅套數(shù)

  C、 家庭成員

  D、年齡

  E、 政治面貌

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