當(dāng)前位置: 首頁 > 物業(yè)管理師 > 物業(yè)管理師模擬試題 > 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1答案1

物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1答案1

更新時間:2013-09-02 11:05:31 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1答案1

  單選和多選題答案

  一、單項(xiàng)選擇題

  1、B 解析:《物業(yè)管理條例》設(shè)立的制度均是針對居住物業(yè)的物業(yè)管理活動而言,因此《條例》應(yīng)當(dāng)更名為居住物業(yè)條例或者在《條例》中增加專門針對非居住物業(yè)的內(nèi)容。

  2、B 解析:早在1979年,國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革,開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。

  3、A 解析:《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件,是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石,對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。

  4、B 解析:1996年,國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理,以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰,都做了明確規(guī)定。

  5、B 解析:非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。

  6、B 解析:從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看,可以《條例》為分水嶺

  7、B 解析:2003年6月28日,《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布,這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。

  8、A 解析:供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位是企業(yè),它們向業(yè)主提供產(chǎn)品和服務(wù),業(yè)主交納有關(guān)費(fèi)用,因此,它們之間也是一種合同關(guān)系,各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

  9、C 解析:物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被服務(wù)者和服務(wù)者的關(guān)系,所以C不正確。

  10、D 解析:建設(shè)部于2004年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

  11、 C 解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》自2003年9月1日起實(shí)施。

  12、A 解析:物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

  13、A 解析:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式:包干制收費(fèi)形式;酬金制收費(fèi)形式

  14、A 解析:《條例》為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,維護(hù)市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則,對物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用,作出明確規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?!?/P>

  15、B 解析:前期物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

  16、A 解析:物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個前提條件,就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為。未能履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。

  17、B 解析: 代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

  18、D 解析:物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用等項(xiàng)從維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  19、D 解析:無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè),都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

  20、A 解析:物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)

  21、A 解析:物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的,實(shí)施24小時監(jiān)控。

  22、C 解析:我國開展物業(yè)管理以來,政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門,對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理,一般都實(shí)行市場調(diào)節(jié)價

  23、C 解析:已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主繳納

  24、D 解析:我國對房地產(chǎn)實(shí)行權(quán)證管理方式。

  25、B 解析:業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

  26、C 解析:業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  27、A 解析:業(yè)主大會作出的一般決定,實(shí)行簡單多數(shù)表決原則,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過

  28、B 解析:經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出變更決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  29、A 解析:訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為,通常情況下,業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬,經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過,公約的修改權(quán)也屬于業(yè)主大會。

  30、A 解析:物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè),物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動。其中,由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。

  查看更多:物業(yè)管理師課程 物管師課程輔導(dǎo)報(bào)名 在職碩士課程

  編輯推薦:

  2013年物業(yè)管理師高效通關(guān)套餐,考不過免費(fèi)重學(xué)

  2013年注冊物業(yè)管理師VIP套餐,考不過免費(fèi)重學(xué)

  2013年物業(yè)管理師考試報(bào)名時間匯總

  2013年物業(yè)管理師考試備考資料匯總

  2013年物業(yè)管理師考試模擬試題匯總

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

物業(yè)管理師資格查詢

物業(yè)管理師歷年真題下載 更多

物業(yè)管理師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部