2013年土地估價管理基礎與法規(guī)判斷題1

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　　1.土地使用權出讓和轉讓是解決房地產開發(fā)用地問題的主要方式。 (　)

　　2.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式，沒有條件不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。(　)

　　3.土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意，并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，但可以不重新簽訂土地使用權出讓合同和調整土地使用權出讓金。(　)

　　4.國家對出讓合同規(guī)定的土地使用權，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。(　)

　　5.對劃撥土地的使用權，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無償收回。(　)

　　6.當事人從事房地產轉讓、抵押等交易時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權可同時轉讓、抵押，也可由當事人協(xié)商確定是否同時轉讓、抵押。(　)

　　7.國有土地使用權可以作為商品出讓和轉讓，也可以用于抵押。(　)

　　8.土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權不得隨之抵押。(　)

　　9.需要拍賣抵押的土地使用權時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，對拍賣新增房屋所得，抵押權人有權優(yōu)先受償。(　)

　　10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權出讓合同規(guī)定的目的，不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。(　)

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