2013年土地估價基礎(chǔ)與法規(guī)習(xí)題7
二、多選題:
18、用益物權(quán)具有以下( ABCE )法律特征。
A.用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán)
B.用益物權(quán)是限制物權(quán)
C.用益物權(quán)具有使用的目的
D.用益物權(quán)具有物上代位性E.用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)
解析:用益物權(quán)具有以下的法律特征:用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán)、用益物權(quán)是限制物權(quán)、用益物權(quán)具有使用的目的、用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)。
19、用益物權(quán)包括( ABCE )等。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)
解析:用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等的,可以無償收回土地使用權(quán)。
20、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)具有的特征,表述正確的是( ABDE )。
A.與用益物權(quán)以對物的利用為目的不同,擔(dān)保物權(quán)以支配標(biāo)的物的交換價值為內(nèi)容,以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的
B.擔(dān)保物權(quán)具有直接支配標(biāo)的物的效力的權(quán)利,僅以法律規(guī)定為限
C.當(dāng)事人可以約定設(shè)立擔(dān)保物權(quán),也可以協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)發(fā)生的要件和內(nèi)容
D.一般情況下,擔(dān)保物權(quán)從屬于債權(quán)而存在
E.在所擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前,擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利
解析:擔(dān)保物權(quán)具有的特征中,當(dāng)事人不得約定設(shè)立擔(dān)保物權(quán),也不得協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)發(fā)生的要件和內(nèi)容。
21、依法屬于國家所有的土地有( ACD )。
A.城市市區(qū)的土地
B.城市郊區(qū)的土地
C.農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購,收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)
D.國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地
解析:城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購才為國有土地。
22、《物權(quán)法》規(guī)定,( ADE ) 全部屬于國家所有。
A.礦藏
B.森林
C.山嶺
D.海域
E.水流
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?/P>
23、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括( ABCD )。
A.通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得
B.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)
C.通過國家出讓方式取得
D.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得
E.通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得
解析:取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑。①通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
24、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”做出規(guī)定的法律包括( BCD )等。
A.《城市房地產(chǎn)管理法》
B.《農(nóng)村土地承包法》
C.《土地管理法》
D.《物權(quán)法》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
解析:土地承包經(jīng)營權(quán)的法律依據(jù)包括:《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》。
25、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( ABD )。
A.使用者自動放棄土地使用權(quán)
B.礦場、機場等核準(zhǔn)報廢土地
C.非法轉(zhuǎn)讓土地
D.不按批準(zhǔn)用途使用土地E.轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益
解析:非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益,不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。
26、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán),可采取( BCD )方式處置土地使用權(quán)。
A.保留劃撥性質(zhì)
B.改為出讓
C.作價入股
D.租賃E.抵押
解析:對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。
27、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括( ACD )。
A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
B.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的
C.改造或改組后的國有企業(yè)用地
D.關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地
E.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的
解析:國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的,應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置。
28、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,下列( CDE )屬于禁止抵押的財產(chǎn)。
A.建筑物和其他土地附著物
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.土地所有權(quán)
D.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)
解析:《物權(quán)法》第184條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn):①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
29、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,下列( ABD )屬于可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的。
A.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施
D.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)
解析:《物權(quán)法》第180條規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通運輸工具;⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
30、下列不屬于最高額抵押法律特征的包括( ACDE )。
A.最高額抵押所擔(dān)保的對象是將來發(fā)生的債權(quán)
B.最高額抵押擔(dān)保的對象具有特定性
C.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)依賴于確定的基礎(chǔ)法律關(guān)系
D.最高額抵押必須在抵押合同中明確約定,法律要求辦理登記的還應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)
E.最高額抵押是對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保
解析:最高額抵押擔(dān)保的對象具有不特定性。最高額抵押擔(dān)保在設(shè)立時,只有一個大致的數(shù)額限制,并未對具體擔(dān)保哪幾筆債權(quán)債務(wù)關(guān)系做出規(guī)定,有的被擔(dān)保債權(quán)在當(dāng)時甚至尚未發(fā)生,所以最高額抵押擔(dān)保的對象具有不特定性。
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