2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理真題-1

　　一、單項(xiàng)選擇

　　1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、任一

　　B、最低

　　C、算術(shù)平均

　　D、加權(quán)平均

　　2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的( )

　　A、估計(jì)

　　B、分配

　　C、組合

　　D、控制

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于( )投資。

　　A、長(zhǎng)期

　　B、短期

　　C、置業(yè)

　　D、間接

　　4、投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于()投資。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　B、房地產(chǎn)間接

　　C、權(quán)益型信托

　　D、混合型信托

　　5、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為( )。

　　A、折舊年限

　　B、耐用年限

　　C、經(jīng)濟(jì)壽命

　　D、自然壽命

　　6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的( )。

　　A、政策影響性

　　B、專(zhuān)業(yè)依賴性

　　C、發(fā)展階段性

　　D、相互影響性

　　7、 凈運(yùn)營(yíng)收益中扣除抵押貸款還本付息之后的余額，稱(chēng)為( )。

　　A、稅前現(xiàn)金流

　　B、稅后現(xiàn)金流

　　C、稅前利潤(rùn)

　　D、稅后利潤(rùn)

　　8、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是( )

　　A、名義利率和實(shí)際利率不能反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　B、當(dāng)每年計(jì)息周期等于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率

　　C、名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　D、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。

　　9、政府通過(guò)稅收政策，鼓勵(lì)使用新興節(jié)能環(huán)保設(shè)備，限制使用原來(lái)的能耗高的設(shè)備，會(huì)翕進(jìn)致設(shè)備的( )

　　A、第一類(lèi)有形磨損

　　B、第二類(lèi)有形磨損

　　C、第一類(lèi)無(wú)形磨損

　　D、第二類(lèi)無(wú)形磨損

　　10、財(cái)務(wù)分析中，用設(shè)備賬面價(jià)值減去其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值后的差值，稱(chēng)為( )

　　A、機(jī)會(huì)成本

　　B、沉沒(méi)成本

　　C、租賃

　　D、凈現(xiàn)值

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