解除合同時，未完工的合同內(nèi)容是否可以轉(zhuǎn)讓給第三人

　　問：

　　有一工程，主體已經(jīng)完工，未完工的安裝工程及室內(nèi)外裝修工程也是合同內(nèi)容。若解除合同，剩余部分工作是否可以轉(zhuǎn)讓給第三人?若可以轉(zhuǎn)讓，如何辦理有關(guān)手續(xù)?

　　答：

　　本人不了解你們的合同條款是如何規(guī)定的，只能依據(jù)2007年版《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中合同條款第22.2.3款和第22.2.4款之規(guī)定，談看法如下：

　　(1)依據(jù)你提供的情況看，解除合同是由發(fā)包人提出的，因此是發(fā)包人違約解除合同。

　　(2)發(fā)包人是有權(quán)提出解除合同的，但是這是屬于違約。在發(fā)包人違約解除合同的情況下，在28天之內(nèi)向承包人支付以下金額：合同解除日以前所完成的工程價(jià)款;承包人為該工程施工訂購并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的金額。發(fā)包人付款后，該材料、工程設(shè)備和其他物品歸發(fā)包人所有;承包人為完成工程所發(fā)生的而發(fā)包人未支付的金額;承包人撤離施工場地以及遣散承包人人員的金額;由于解除合同應(yīng)賠償?shù)某邪藫p失(筆者認(rèn)為包括利潤損失);按合同約定在合同解除日前應(yīng)支付承包人的其他金額。

　　(3)經(jīng)談判并由發(fā)包人支付上述款項(xiàng)后，簽署終止合同協(xié)議，承包人即刻撤離現(xiàn)場。在這樣的情況下，將剩余工程通過招標(biāo)選擇新的承包人實(shí)施。

　　建議：工程終止合同是重大事件，應(yīng)慎重處理!如果是由于發(fā)包人違約責(zé)任終止合同時，花費(fèi)很大，是得不償失的。只要承包人有能力完成后續(xù)工程，一般不要采用終止合同的辦法。

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