物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)講義:房地產(chǎn)市場的需求

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第五章知識點匯總

　　房地產(chǎn)市場的需求

　　從前面的敘述中我們已經(jīng)知道，需求曲線是一條具有負(fù)斜率的向右下方傾斜的曲線，如圖5― 1所示。如果其他條件不變，某種商品或服務(wù)的價格下降時，其需求數(shù)量就會上升，反之價格上升需求就會下降，即對某種商品或服務(wù)的需求數(shù)量與該商品或服務(wù)的價格呈逆相關(guān)關(guān)系。這里我們強(qiáng)調(diào)“其他條件不變”，因為需求數(shù)量不完全由價格決定。

　　設(shè)想圖5―1所說的某類物業(yè)是人們特別感興趣的商品住宅，那么有哪些因素會影響商品住宅的需求，或者說哪些市場條件的變化會導(dǎo)致對商品住宅需求的變化呢?

　　1.收入的變化。一般來說，收入增加會導(dǎo)致對大多數(shù)商品需求的增加，從而使需求曲線向右平移。但也有例外，如收入增加導(dǎo)致對商品住宅購買需求增加，但對出租住宅的需求會相應(yīng)減少。

　　2.其他商品的價格變化。畫需求曲線時經(jīng)常假設(shè)其他商品的價格保持不變，但實際的市場情形并不一定是這樣。例如上海的商品住宅市場，由于多層住宅價格的迅速上升使居民對高層住宅需求的增加，進(jìn)而導(dǎo)致高層住宅價格攀升，使高層商品住宅需求曲線向右平移。所以，原商品的替代品或在功能上可以互補(bǔ)的商品的價格變化，會影響原商品的需求。

　　3.對未來的預(yù)期。盡管某種商品的價格不發(fā)生變化，但消費(fèi)者對未來收人、利率和購買某種商品的可能性等的預(yù)期也會影響到對某種商品的當(dāng)前需求。例如，居民預(yù)期未來住房抵押貸款利率可能下調(diào)、收入上升或在某一區(qū)域由于土地資源的限制不可能有充足的商品住宅供給，就會引起需求的增加，使當(dāng)前的需求曲線向右平移。

　　4.政府政策的變化。政府房地產(chǎn)稅收政策、住房政策的變化或城市規(guī)劃的變更，也會影響當(dāng)前的房地產(chǎn)需求。例如，降低交易稅費(fèi)、停止住房實物分配，極大地推動了個人住房需求的增加。

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識點匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡章