2014物業(yè)管理師:物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵和意義

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　　物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵和意義

　　物業(yè)管理招投標(biāo)，包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分。物業(yè)管理招標(biāo)，是指物業(yè)所有人通過(guò)制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，向社會(huì)公開(kāi)招聘并確定物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)程。物業(yè)管理投標(biāo)，是指物業(yè)管理企業(yè)為開(kāi)拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫(xiě)標(biāo)書(shū)，并向招標(biāo)單位遞交應(yīng)聘申請(qǐng)和投標(biāo)書(shū)，參與物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)，以求通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)獲得物業(yè)管理權(quán)的過(guò)程。

　　物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合，通過(guò)招投標(biāo)，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系。物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)雙向選擇行為。招標(biāo)方(開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì))設(shè)定“物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理”這一標(biāo)的進(jìn)行招標(biāo)，如果物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為可以選擇管理這一物業(yè)，它就會(huì)參與這一標(biāo)的投標(biāo)。物業(yè)管理企業(yè)提供交換的標(biāo)的是管理性服務(wù)。這種服務(wù)的質(zhì)價(jià)如何，要經(jīng)過(guò)招標(biāo)方的評(píng)判。只有招標(biāo)方認(rèn)為物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)是最好或最合適的，它才會(huì)選擇該物業(yè)管理企業(yè)。

　　物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。這對(duì)引導(dǎo)業(yè)主樹(shù)立正確的物業(yè)管理觀念，提高自治能力;推動(dòng)物業(yè)管理企業(yè)不斷提高管理水平，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而全面促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展有著重大意義。

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