物業(yè)管理師考試《綜合能力》講義:物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)

　　物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)

　　物權(quán)法是規(guī)范對(duì)物的支配和利用關(guān)系的法。我國(guó)目前尚沒(méi)有完整統(tǒng)一的物權(quán)法，關(guān)于物權(quán)的規(guī)定散見(jiàn)于《民法通則》中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”一節(jié)，以及《擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等特別法中。

　　物權(quán)中最基本、核心的權(quán)利是所有權(quán)，在所有權(quán)的基礎(chǔ)上，又產(chǎn)生了由非所有人享有的物權(quán)，包括兩種：一是非所有人享有的以利用物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，即用益物權(quán)，主要包括國(guó)有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和典權(quán);二是以利用物的交換價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。

　　一、物權(quán)概述

　　物權(quán)是指權(quán)利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)關(guān)系是因物而形成的人與人之間的關(guān)系，對(duì)物享有權(quán)利的人是物權(quán)人，除權(quán)利人之外的任何不特定的人都是義務(wù)人，義務(wù)人負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的消極義務(wù)，因此物權(quán)從性質(zhì)上講為絕對(duì)權(quán)，可以對(duì)抗除權(quán)利人以外的所有人，又稱(chēng)對(duì)世權(quán)。

　　(一)物權(quán)的效力

　　1.物權(quán)的排他效力：是指在同一標(biāo)的物之上，不允許同時(shí)存在兩個(gè)以上的內(nèi)容互不相容的物權(quán)。如同一物之上不能存在兩個(gè)所有權(quán)，因?yàn)樗袡?quán)都有占有、使用、收益、處分的權(quán)能，如果一個(gè)物上存在兩個(gè)以上的所有權(quán)，勢(shì)必出現(xiàn)權(quán)利行使的沖突。但內(nèi)容不沖突的物權(quán)則可以并存，如所有權(quán)與用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)，因?yàn)樗袡?quán)人在自己的物上為他人設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)時(shí)，就意味著對(duì)自己權(quán)利的行使設(shè)置了限制。

　　2.物權(quán)的優(yōu)先效力：指物權(quán)在實(shí)現(xiàn)上較之于債權(quán)或者后成立的物權(quán)具有優(yōu)先性。

　　(1)物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。如甲就同一處房屋先后與乙、丙二人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并與丙辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，則丙可以合法取得該房屋。因?yàn)榫驮摲课荻?，丙辦理了登記手續(xù)，取得了所有權(quán)，而乙只是基于合同產(chǎn)生了請(qǐng)求甲轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的債權(quán)，乙的債權(quán)不能對(duì)抗丙的所有權(quán)，丙可以得到該房屋，而乙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(2)同一個(gè)物上存在兩個(gè)以上物權(quán)時(shí)，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。如同一個(gè)物上存在兩個(gè)以上登記的抵押權(quán)時(shí)，先成立的可以就該物的價(jià)值優(yōu)先受償。

　　3.物權(quán)的追及效力：指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人都可以追及至物之所在而直接支配該物。但在特殊情形時(shí)，如構(gòu)成善意取得，則追及力中斷。

　　4.物上請(qǐng)求權(quán)：指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人在其物權(quán)被侵害或有被侵害的危險(xiǎn)時(shí)，可以請(qǐng)求恢復(fù)物權(quán)的圓滿(mǎn)狀態(tài)的權(quán)利。其種類(lèi)包括：返還原物請(qǐng)求權(quán)，消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)，排除妨礙請(qǐng)求權(quán)。

　　(二)物權(quán)法的基本原則

　　除社會(huì)政治原則(如私有制或公有制)之外，物權(quán)法本身所具有的結(jié)構(gòu)原則包括：

　　1.從物權(quán)性質(zhì)上講：物權(quán)絕對(duì)性原則。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)即權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的人;除權(quán)利人以外的任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)。

　　2.從物權(quán)種類(lèi)上講：物權(quán)法定原則，即物權(quán)的類(lèi)型、內(nèi)容、效力及公示方法均由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意創(chuàng)設(shè)或改變。

　　3.從物權(quán)客體上講：一物一(所有)權(quán)原則。數(shù)個(gè)物之上不得僅成立一個(gè)所有權(quán)，一物的部分也不得成為所有權(quán)的標(biāo)的。

　　4.從物權(quán)的效力上講：物權(quán)優(yōu)先原則。

　　5.從物權(quán)的變動(dòng)講：公示原則和公信原則。

　　公示原則，是指物權(quán)的享有和變動(dòng)必須以一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，以便社會(huì)公眾知悉。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)一律采用登記方法進(jìn)行公示;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有以占有為公示方法，變動(dòng)則通過(guò)移轉(zhuǎn)占有的方式;飛機(jī)、船舶以及機(jī)動(dòng)車(chē)輛雖屬動(dòng)產(chǎn)，但采登記方法。

　　公信原則，是指對(duì)于依法進(jìn)行了公示的物權(quán)變動(dòng)，即使其公示的內(nèi)容與真實(shí)的權(quán)利不符，對(duì)于信賴(lài)此公示而進(jìn)行交易的人也不產(chǎn)生任何影響。該原則實(shí)質(zhì)上是賦予公示的內(nèi)容以公信力，以便保護(hù)交易安全。

　　(三)物權(quán)的變動(dòng)

　　1.物權(quán)變動(dòng)的含義

　　物權(quán)的變動(dòng)，就物權(quán)自身而言，是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅;就物權(quán)主體而言，則為主體取得物權(quán)、喪失物權(quán)和物權(quán)的變更。

　　(1)物權(quán)的發(fā)生：指物權(quán)與特定主體相結(jié)合。自物權(quán)人角度觀(guān)察，則為取得物權(quán)，可分為原始取得和繼受取得，后者又包括移轉(zhuǎn)取得(如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與)和創(chuàng)設(shè)取得(如設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))。

　　(2)物權(quán)的變更：指物權(quán)的客體和內(nèi)容的變更，前者如標(biāo)的物發(fā)生部分毀損滅失，后者如權(quán)利期限的延長(zhǎng)或縮短。

　　(3)物權(quán)的消滅：指物權(quán)與其主體的分離，就物權(quán)人而言，為物權(quán)的喪失?？煞譃榻^對(duì)消滅(指物權(quán)本身的消滅，如所有物滅失)和相對(duì)消滅(指物權(quán)脫離其原主體而與另一主體結(jié)合，如原所有人將物賣(mài)給或贈(zèng)與他人)。

　　物權(quán)并不能憑空變化，而是需要一定的原因推動(dòng)。能夠引起物權(quán)變動(dòng)的原因多數(shù)是基于法律行為，如買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同等各類(lèi)合同;但是基于法律規(guī)定也可發(fā)生，如事實(shí)行為(生產(chǎn)、制造)、自然事實(shí)(死亡、天然孳息的分離)以及其他原因(如公用征收、獲得獎(jiǎng)勵(lì))。

　　2.基于法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律規(guī)定

　　基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，主要是指基于合同而引起的物權(quán)變動(dòng)。我國(guó)針對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)作了區(qū)別規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須經(jīng)登記，否則不發(fā)生效力;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)發(fā)生效力。

　　3.非基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)

　　(1)因法院判決、政府征收導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自判決生效或征收行為作出之時(shí)發(fā)生效力。

　　(2)因繼承或遺贈(zèng)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自繼承或遺贈(zèng)開(kāi)始之時(shí)發(fā)生效力。

　　(3)因建造住房等事實(shí)行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　但是在上述情況下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦登記，非經(jīng)登記，不得處分。

　　二、所有權(quán)

　　所有權(quán)是指所有人在法律限制的范圍內(nèi)對(duì)物進(jìn)行全面支配的權(quán)利。所有權(quán)與一國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度和社會(huì)秩序關(guān)系重大。

　　(一)所有權(quán)的性質(zhì)

　　1.整體性：它不是占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能在量上的總和，而是一個(gè)渾然一體的權(quán)利，不能在內(nèi)容或時(shí)間上加以分割。由此所有權(quán)才可以派生出他物權(quán)，即他物權(quán)系從所有權(quán)上新創(chuàng)設(shè)而取得，而非從所有權(quán)中分割取得。

　　2.本源性：所有權(quán)是他物權(quán)之母，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，所有權(quán)產(chǎn)生出他物權(quán)的情況就越多。

　　3.彈力性：所有權(quán)雖受他物權(quán)的限制，但他物權(quán)一旦消滅，所有權(quán)即恢復(fù)其圓滿(mǎn)狀態(tài)，因此所有權(quán)猶如彈簧，可因承受負(fù)擔(dān)或負(fù)擔(dān)的消除而伸縮。

　　4.永久性：所有權(quán)無(wú)存在期限的限制，可永久存續(xù)，因此為無(wú)期限物權(quán)，此與他物權(quán)及債權(quán)均有不同。

　　5.社會(huì)性：為社會(huì)公益之需，所有權(quán)在現(xiàn)代社會(huì)中應(yīng)受法律的限制，由此使所有權(quán)呈現(xiàn)較強(qiáng)的社會(huì)化色彩，與羅馬法之所有權(quán)的絕對(duì)性不同。

　　(二)所有權(quán)的權(quán)能

　　1.占有：指對(duì)物的控制，可分為所有人占有和非所有人占有，后者又可分為合法占有和非法占有。

　　2.使用：指依物的通常用法而加以利用。它由物的使用價(jià)值所決定，還取決于科技發(fā)展的程度和人們的認(rèn)識(shí)水平。

　　3.收益：指收取物的天然孳息和法定孳息，獲取經(jīng)濟(jì)上的利益。天然孳息是基于物的自然屬性而產(chǎn)生的收益，如母雞生蛋、果實(shí)和樹(shù)枝脫離。法定孳息是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生的收益，如存款得到利息，租房得到租金。

　　4.處分：是指對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上或法律上的處置，即決定物在事實(shí)上或法律上的命運(yùn)。其中前者是指對(duì)物予以有形的變更或毀損物的本體，后者如所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

　　上述諸權(quán)項(xiàng)中，使用權(quán)是所有權(quán)的靈魂，而處分權(quán)則是所有權(quán)的最終體現(xiàn)。由于上述權(quán)能的存在，特別是使用權(quán)的存在，為所有權(quán)與其權(quán)能的分離提供了可能;隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，法律上遂從以所有為中心轉(zhuǎn)變到以利用為中心。

　　除此之外，所有權(quán)還具有排除他人干涉的消極權(quán)能。

　　(三)所有權(quán)的限制

　　現(xiàn)代社會(huì)中，基于人類(lèi)整體生活的要求，所有權(quán)受到一定限制。在公法上，為維護(hù)社會(huì)公益或基于特定的立法政策，通常在環(huán)保法、文物保護(hù)法等行政法中對(duì)某些人的某些所有權(quán)進(jìn)行限制。在私法中，誠(chéng)實(shí)信用原則和禁止權(quán)利濫用原則等民法基本原則、相鄰關(guān)系、他物權(quán)的設(shè)定、當(dāng)事人的約定等都可構(gòu)成對(duì)所有權(quán)的限制。

　　(四)善意取得制度

　　善意取得，又稱(chēng)即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在將其占有的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，若第三人取得該動(dòng)產(chǎn)系出于善意，即取得其所有權(quán)。該制度限制了所有權(quán)的追及效力，旨在保護(hù)交易安全。

　　善意取得的構(gòu)成要件包括：

　　1.其適用對(duì)象須為動(dòng)產(chǎn);但記名有價(jià)證券不適用善意取得，我國(guó)規(guī)定盜贓物、遺失物不適用善意取得。

　　2.動(dòng)產(chǎn)必須是基于有償法律行為(如買(mǎi)賣(mài)、互易)而取得;通過(guò)繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與等無(wú)償方式取得者，不適用善意取得。

　　3.受讓人須實(shí)際占有該動(dòng)產(chǎn);若尚未占有動(dòng)產(chǎn)，則物權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，當(dāng)然不適用善意取得。

　　4.受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)須出于善意，即不知情。若明知讓與人無(wú)處分權(quán)而受讓?zhuān)瑒t不能予以保護(hù)。善意的判斷時(shí)間，以物的交付時(shí)間為準(zhǔn)。

　　善意取得的法律效果是善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，而且為原始取得，動(dòng)產(chǎn)上原有的負(fù)擔(dān)歸于消滅。質(zhì)權(quán)、留置權(quán)也應(yīng)適用善意取得制度。

　　(五)相鄰關(guān)系

　　相鄰關(guān)系是指兩個(gè)以上相互鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人，在使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人一方基于相鄰關(guān)系而享有的權(quán)利就是相鄰權(quán)。

　　就相鄰關(guān)系的性質(zhì)而言，是對(duì)所有權(quán)的限制，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生。相鄰權(quán)不是獨(dú)立的權(quán)利，但是它可以對(duì)抗第三人，且不需要登記就可產(chǎn)生。相鄰關(guān)系在法律性質(zhì)上不屬于強(qiáng)行規(guī)定，應(yīng)允許當(dāng)事人自由協(xié)商;只是在當(dāng)事人無(wú)特別約定時(shí)，才有該規(guī)定適用的余地。

　　相鄰關(guān)系不僅由民法予以規(guī)范，關(guān)于水污染、空氣污染等方面的環(huán)境保護(hù)法也涉及相鄰關(guān)系，所以相鄰關(guān)系的處理須由私法和公法規(guī)范共同協(xié)力。

　　相鄰關(guān)系的處理原則，《民法通則》規(guī)定的是“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”的原則。

　　1.相鄰用水排水關(guān)系

　　對(duì)于自然流水，應(yīng)尊重水的自然流向。對(duì)于人工排水，在必要時(shí)應(yīng)當(dāng)允許，但應(yīng)選擇對(duì)損害最少的處所和方法為之。

　　2.防止對(duì)相鄰?fù)恋氐膿p害

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在進(jìn)行挖掘土地、建造建筑物或鋪設(shè)管線(xiàn)等行為時(shí)，不得危害相鄰不動(dòng)產(chǎn)的正常使用和安全;建筑物或其他工作物有傾倒的危險(xiǎn)并可能危及相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取必要的預(yù)防措施。

　　3.對(duì)相鄰?fù)恋氐睦?/P>

　　不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，確有必要通過(guò)相鄰?fù)恋匕苍O(shè)管線(xiàn)、通行或使用相鄰?fù)恋貢r(shí)，相鄰?fù)恋貦?quán)利人應(yīng)當(dāng)同意，但是可以請(qǐng)求賠償損失，利用人也應(yīng)選擇對(duì)相鄰?fù)恋負(fù)p害最小的方法。

　　4.建筑物相鄰關(guān)系

　　建筑物相鄰關(guān)系是一種平面與立體相交叉的相鄰關(guān)系，在現(xiàn)代社會(huì)中最為重要者有相鄰?fù)L(fēng)、采光以及不可量物侵害。例如王某與李某是鄰居關(guān)系，2004年7月中旬，王某未將其空調(diào)室外機(jī)安裝在物業(yè)指定的位置，而是安裝在正對(duì)李某房門(mén)的位置，導(dǎo)致影響李某的生活安寧。李某遂將王某告上法庭，要求王某拆除空調(diào)室外機(jī)并賠償精神損失。王某的行為即違反了《民法通則》關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定。

　　建造建筑物，應(yīng)當(dāng)與相鄰建筑物保持適當(dāng)距離，并且適當(dāng)限制其高度，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　所謂不可量物侵害，是指噪聲、煤煙、振動(dòng)、臭氣、塵埃、放射性等不可稱(chēng)量的物質(zhì)，因侵入鄰地而造成的干擾性妨害或損害的現(xiàn)象。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)有權(quán)依照法律規(guī)定禁止相鄰的各權(quán)利人排放、泄漏大氣污染物以及施放噪聲、振動(dòng)、光、無(wú)線(xiàn)電波等有害物質(zhì)。

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　　(六)共有

　　1.共有概述

　　所謂共有是指由兩個(gè)以上的主體對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)，包括按份共有和共同共有兩種類(lèi)型。民法上的所有分為單獨(dú)所有和共有，從歷史上看，所有權(quán)曾經(jīng)歷了從共有到個(gè)人所有的發(fā)展過(guò)程，至現(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)以單獨(dú)所有為常態(tài)。

　　共有具有以下特征：

　　(1)必須是兩個(gè)以上的主體;他們共同享有一個(gè)所有權(quán)，而非數(shù)個(gè)所有權(quán)。

　　(2)其客體必須是一項(xiàng)特定的統(tǒng)一的財(cái)產(chǎn);包括一個(gè)或數(shù)個(gè)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券等。

　　(3)在內(nèi)容上，各共有人就共有物按照各自的份額或平等的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

　　(4)共有關(guān)系具有對(duì)內(nèi)和對(duì)外的雙重特性。

　　共有可以基于法律規(guī)定、當(dāng)事人約定以及特定的事實(shí)而發(fā)生。共有并不違反一物一權(quán)主義。

　　2.按份共有

　　按份共有是指兩個(gè)以上的共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照預(yù)先確定的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。在按份共有中，各共有人對(duì)于共有物存在一定的應(yīng)有份，此應(yīng)有份雖是所有權(quán)在量上的分割，但其性質(zhì)、內(nèi)容和效力則與單獨(dú)所有權(quán)無(wú)異，各人的權(quán)利就其應(yīng)有部分而存在于共有物的全部。

　　按份共有的特征在于：

　　(1)共有人按照預(yù)先確定的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);

　　(2)共有人之間在共有物的管理和使用上權(quán)利平等，但在分配盈利和分擔(dān)虧損時(shí)則按照各自的份額決定，因此系平等與不平等共存;

　　(3)按份共有不需要特殊的基礎(chǔ)關(guān)系，可以隨時(shí)分割。

　　3.按份共有人的權(quán)利義務(wù)：

　　(1)共有人的使用收益權(quán)：在不妨害其他共有人使用的限度內(nèi)，各共有人有權(quán)按其應(yīng)有份額對(duì)共有物的全部為使用、收益。各共有人對(duì)共有物的使用、收益超過(guò)限度的，除全體共有人另有約定外，應(yīng)征得其他共有人的同意。

　　(2)共有物的管理：除另有約定外，共有物由共有人共同管理。為保存共有物所必要的行為，各共有人有權(quán)單獨(dú)為之。

　　(3)費(fèi)用及負(fù)擔(dān)的分擔(dān)：共有物及共有關(guān)系的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，由各共有人按其份額比例分擔(dān)。但共有人另有約定的，從其約定。共有人中一人支付的數(shù)額超出其應(yīng)分擔(dān)的部分時(shí)，有權(quán)按照其他共有人應(yīng)分擔(dān)的部分請(qǐng)求償還。

　　(4)共有份額和共有物的處分：各共有人有權(quán)自由對(duì)其應(yīng)有份額進(jìn)行讓與、設(shè)定負(fù)擔(dān)或拋棄。共有人讓與其應(yīng)有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下，有共同或單獨(dú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。但共有人另有約定的，從其約定。整個(gè)共有物的轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、拋棄、事實(shí)上處分或變更其使用收益方法，須得共有人全體同意，但共有人另有約定的除外。共有人沒(méi)有約定時(shí)，共有人中的一人拋棄其應(yīng)有份額，或者死亡后沒(méi)有繼承人的，其份額歸屬于其他共有人。

　　(5)按份共有的外部關(guān)系：各共有人有權(quán)作為所有權(quán)人就共有物的全部向第三人提出請(qǐng)求，但返還共有物的請(qǐng)求，只能為全體共有人的利益提出。對(duì)基于共有物產(chǎn)生的債權(quán)，若債權(quán)為可分時(shí)，各共有人僅能按其應(yīng)有份額向第三人提出請(qǐng)求;若為不可分時(shí)，各共有人有權(quán)為全體共有人的利益提出請(qǐng)求。因共有物產(chǎn)生的對(duì)第三人的義務(wù)，若為可分時(shí)，由各共有人按其應(yīng)有份額分擔(dān);若為不可分時(shí)，由各共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　4.共同共有

　　是指兩個(gè)以上的共有人根據(jù)某種共同關(guān)系，對(duì)共有物不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。其種類(lèi)包括夫妻共有、家庭共有、遺產(chǎn)未分割前的繼承人的共有。

　　三、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1.概念和特征

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)以及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。其特征有：

　　(1)內(nèi)容構(gòu)成的復(fù)合性;由三部分組成，有別于普通的房屋所有權(quán)。

　　(2)權(quán)利處分的一體性;建筑物區(qū)分所有權(quán)中的三項(xiàng)權(quán)利必須一起處分，不得單獨(dú)處分。

　　(3)標(biāo)的物是特定的空間，而非實(shí)體。

　　(4)是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合。

　　2.業(yè)主的專(zhuān)有權(quán)

　　專(zhuān)有權(quán)是指業(yè)主就其專(zhuān)有部分所享有的所有權(quán)。所謂專(zhuān)有部分，是指在建筑物中具有構(gòu)造和使用上的獨(dú)立性的部分，它是構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的基礎(chǔ)。一般認(rèn)為此種專(zhuān)有權(quán)在性質(zhì)上屬于空間權(quán)。

　　區(qū)分所有建筑物的專(zhuān)有部分屬于不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)利變更適用于不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定。該專(zhuān)有部分在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以由業(yè)主自由使用、收益和處分，并得排除他人干涉，但是業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的利用，不得妨害建筑物正常使用或者違反業(yè)主共同利益。專(zhuān)有部分的修繕、管理和維護(hù)，由業(yè)主為之并負(fù)擔(dān)其費(fèi)用。

　　3.業(yè)主的共有權(quán)

　　共有權(quán)是指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。在沒(méi)有約定時(shí)，各個(gè)人的共用部分應(yīng)依業(yè)主專(zhuān)有部分所占的比例定之。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。會(huì)所、車(chē)庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。

　　4.土地使用權(quán)

　　一幢建筑物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)由業(yè)主按份共有，個(gè)人的份額依其專(zhuān)有部分的面積在整幢建筑物中所占的比例來(lái)確定。在土地使用權(quán)和專(zhuān)有部分的關(guān)系上實(shí)行連動(dòng)主義，即只能一起處分，不得分離。

　　5.成員權(quán)

　　成員權(quán)是指業(yè)主基于在一幢建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬和使用上的不可分離的共同體關(guān)系而產(chǎn)生的作為建筑物的團(tuán)體成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)的總和。

　　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主有約束力。對(duì)于侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)等違反合同發(fā)生的爭(zhēng)議，業(yè)主會(huì)議經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會(huì)議的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁;業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁。

　　四、用益物權(quán)

　　用益物權(quán)即對(duì)他人之物在一定范圍內(nèi)為使用、收益的物權(quán)。它是定限物權(quán)、他物權(quán);其標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn);是獨(dú)立物權(quán)。用益物權(quán)的意義在于便于物盡其用，以最大限度地發(fā)揮物的價(jià)值和使用價(jià)值。我國(guó)目前規(guī)定有國(guó)有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、典權(quán)、居住權(quán)以及探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)、馴養(yǎng)權(quán)和狩獵權(quán)等特別物權(quán)。在此僅對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)略作介紹。

　　國(guó)有土地使用權(quán)，是指為建造或保有建筑物以及其他工作物為目的而對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　　國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)立方式，按照現(xiàn)行法的規(guī)定有：

　　1.行政劃撥：即縣級(jí)以上人民政府根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和審批程序，將國(guó)有土地?zé)o償劃撥給符合法律規(guī)定條件的權(quán)利人使用。它主要適用于國(guó)防、軍事、教育等公益事業(yè)用地，具有計(jì)劃性、無(wú)償性、無(wú)期限性的特征。

　　2.出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家以國(guó)有土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用人，并由土地使用人向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。其中出讓方是國(guó)家，現(xiàn)行法規(guī)定由市縣人民政府代表國(guó)家出讓?zhuān)唧w由土地管理部門(mén)辦理，依此訂立的合同稱(chēng)土地使用權(quán)出讓合同。出讓方式有協(xié)議出讓、拍賣(mài)和招標(biāo)三種。

　　上述三種不同的設(shè)立方式，決定了相應(yīng)的土地使用權(quán)內(nèi)容的不同。劃撥土地使用權(quán)一般不能自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)缫蚪ㄖ锏鹊霓D(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)柩a(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并重新支付土地使用權(quán)出讓金。對(duì)于依協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)等方式獲得的國(guó)有土地使用權(quán)，在符合法律規(guī)定的條件下可以進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓。

　　國(guó)有土地使用權(quán)人的權(quán)利有：

　　1.對(duì)土地為占有、使用以及收益的權(quán)利;同時(shí)當(dāng)然可以取得地上建筑物的所有權(quán)。

　　2.可以將使用權(quán)出賣(mài)、互換、入股、贈(zèng)與或者抵押;但以劃撥取得的地上權(quán)，其處分應(yīng)符合有關(guān)法律的規(guī)定。

　　3.地上物取回權(quán)與買(mǎi)取請(qǐng)求權(quán)：期限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)人有權(quán)取回地上物;不取回時(shí)，可以請(qǐng)求土地所有人予以補(bǔ)償。但此時(shí)土地所有人可以請(qǐng)求使用權(quán)人在其建筑物或其他工作物的可用年限內(nèi)延長(zhǎng)使用權(quán)的期限，使用權(quán)人拒絕延長(zhǎng)的，不得請(qǐng)求補(bǔ)償。

　　4.續(xù)期請(qǐng)求權(quán)：使用權(quán)人可以在使用權(quán)期限屆滿(mǎn)前一定的時(shí)間內(nèi)(如一年)提出續(xù)期請(qǐng)求，土地所有人除因社會(huì)公共利益的需要而確有必要收回該土地的以外，應(yīng)當(dāng)同意續(xù)期，其具體期限由當(dāng)事人自由商定。

　　地上權(quán)人的義務(wù)主要是依約支付地上權(quán)出讓金，并合理利用和維護(hù)土地，不得擅自變更土地用途。

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　　五、擔(dān)保物權(quán)

　　擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的一種定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保主債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)而設(shè)定，如果債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該擔(dān)保物或權(quán)利優(yōu)先受償。

　　擔(dān)保物權(quán)具有以下特征：

　　(1)從屬性。擔(dān)保物權(quán)的成立以主債權(quán)的存在為前提;擔(dān)保物權(quán)要跟隨主債權(quán)一起移轉(zhuǎn)和消滅。

　　(2)不可分性。主債權(quán)未受到全部清償之前，擔(dān)保物權(quán)人都有權(quán)就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利;如果被擔(dān)保的主債權(quán)被分割成數(shù)個(gè)部分，各部分仍然就全部擔(dān)保物享有權(quán)利;如果擔(dān)保物被分割成數(shù)個(gè)部分，分割后的數(shù)個(gè)部分仍然要擔(dān)保主債權(quán)。

　　(3)物上代位性。擔(dān)保物毀損滅失，如果有剩余物或變形物，擔(dān)保物權(quán)仍存在于剩余物或變形物上，如以房屋作擔(dān)保物，房屋被他人毀損，擔(dān)保物權(quán)仍存在于侵害人的損害賠償金或保險(xiǎn)人支付的保險(xiǎn)金上。

　　我國(guó)《擔(dān)保法》上規(guī)定了三種擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

　　(一)抵押權(quán)

　　抵押權(quán)，是指對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

　　1.抵押物

　　我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定了可以抵押的財(cái)產(chǎn)和不得抵押的財(cái)產(chǎn)。

　　可以抵押的財(cái)產(chǎn)，規(guī)定了以下幾種：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(3)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(4)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將上述財(cái)產(chǎn)一并抵押。

　　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　2.抵押合同

　　(1)抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;抵押擔(dān)保的范圍;當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　(2)禁止流押：訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

　　(3)抵押合同的生效：合同的生效根據(jù)財(cái)產(chǎn)的不同分為登記生效主義和登記對(duì)抗主義。

　　登記生效主義是指財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理抵押物登記，自登記之日起抵押合同生效，抵押權(quán)產(chǎn)生。有以下種類(lèi)：以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，向核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)登記;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)登記;以林木抵押的，向縣級(jí)以上林木主管部門(mén)登記;以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，向運(yùn)輸工具的登記部門(mén)登記;以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押，向財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)登記。

　　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿向抵押人所在地的公證部門(mén)辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人，此為登記對(duì)抗主義。

　　3.抵押的效力

　　(1)抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

　　(2)抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的抵押物，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。

　　(3)抵押權(quán)的保全

　　抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　(1)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)。登記的抵押權(quán)中，登記在先的優(yōu)先于登記在后的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償;順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。在沒(méi)有登記的抵押權(quán)中，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。

　　(2)實(shí)現(xiàn)的方式

　　債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　(3)第三人的追償權(quán)

　　為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

　　(二)質(zhì)權(quán)

　　質(zhì)權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供作擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利，當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，供作擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。

　　與抵押權(quán)相比，質(zhì)權(quán)的特點(diǎn)在于要將擔(dān)保物移轉(zhuǎn)給質(zhì)權(quán)人占有，此外，我國(guó)規(guī)定只有動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利可以設(shè)定質(zhì)權(quán)，而抵押權(quán)可以在動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利上設(shè)定。

　　1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的設(shè)定的質(zhì)權(quán)。

　　(1)質(zhì)押合同

　　出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。占有是質(zhì)押合同生效的要件，如果雙方約定由出質(zhì)人代為保管質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效力。

　　質(zhì)押合同中禁止流質(zhì)條款，即出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。這是為了防止債權(quán)人憑借優(yōu)勢(shì)地位侵害債務(wù)人利益。

　　(2)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力

　　質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。

　　質(zhì)權(quán)人的權(quán)利有：收取質(zhì)物所生的孳息，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用，有剩余的再依次抵充主債權(quán)的利息和主債權(quán);質(zhì)物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣(mài)或者變賣(mài)質(zhì)物，并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣(mài)或者變賣(mài)所得的價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。

　　質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。

　　關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的其余內(nèi)容，和抵押權(quán)大體一致，此處不再贅述。

　　2.權(quán)利質(zhì)押

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)的種類(lèi)有：(1)債權(quán)質(zhì)權(quán)，包括以匯票、支票、本票、債券、存款單倉(cāng)單、提單為標(biāo)的設(shè)定的質(zhì)權(quán);(2)股權(quán)質(zhì)權(quán)，是以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票設(shè)定的質(zhì)權(quán);(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)，以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán);(4)以依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)的生效：(1)以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。(2)以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效。(3)以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

　　質(zhì)物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1)股票出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的可以轉(zhuǎn)讓。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股票所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的可以轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用。出質(zhì)人所得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、許可費(fèi)應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。

　　(三)留置權(quán)

　　留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

　　1.留置權(quán)產(chǎn)生的條件

　　留置權(quán)須具備的積極條件：

　　(1)債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。留置權(quán)只能在動(dòng)產(chǎn)上產(chǎn)生。

　　(2)債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)的占有有牽連關(guān)系。對(duì)于牽連關(guān)系，我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定了三種：保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，如在保管合同中，委托人到期沒(méi)有支付保管費(fèi)用，則保管人有權(quán)留置保管的貨物，拒絕向委托人交付貨物。

　　(3)須債權(quán)已屆清償期。如果債權(quán)未到清償期，則債務(wù)人能否清償債務(wù)還不確定，債權(quán)人不能產(chǎn)生留置權(quán)。

　　留置權(quán)產(chǎn)生的消極要件，即如果符合下列情形之一則不能產(chǎn)生留置權(quán)：

　　1)留置債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)不得違背公序良俗。

　　2)不得違背當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　2.留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)：

　　債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià)，也可以依法拍賣(mài)、變賣(mài)留置物。留置物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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