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物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù):物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理

更新時(shí)間:2014-10-16 15:04:40 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》講義:物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理,詳細(xì)內(nèi)容如下,供各位考生在備考過(guò)程中參考學(xué)習(xí)。

  物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理

  一、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理概述

  物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理是指在一個(gè)獨(dú)立行使管理權(quán)的基層物業(yè)管理單位內(nèi),獨(dú)立核算的財(cái)務(wù)主體所進(jìn)行的以物業(yè)服務(wù)費(fèi)為主要對(duì)象的費(fèi)用計(jì)劃、編制、控制、使用及管理和分析的財(cái)務(wù)活動(dòng)。它的基本職能是通過(guò)一般會(huì)計(jì)制度規(guī)定的程序和方法,將由物業(yè)管理項(xiàng)目管理服務(wù)活動(dòng)而產(chǎn)生的大量的、日常的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),經(jīng)過(guò)紀(jì)錄、分類(lèi)和匯總,定期編制通用的財(cái)務(wù)報(bào)表和專(zhuān)用的服務(wù)費(fèi)用收支報(bào)表。它要求物業(yè)管理項(xiàng)目單位定期向其所屬的上級(jí)財(cái)務(wù)主管部門(mén)和全體業(yè)主分別報(bào)告物業(yè)管理項(xiàng)目總體財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況、經(jīng)營(yíng)成果信息和服務(wù)費(fèi)用收支情況。

  物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理,一方面受物業(yè)管理企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo),其財(cái)務(wù)計(jì)劃、開(kāi)支范圍和權(quán)限、財(cái)務(wù)分析報(bào)告等受其嚴(yán)格管制,同時(shí),物業(yè)管理企業(yè)又不得隨意調(diào)集、挪用和將服務(wù)費(fèi)據(jù)為己有;另一方面,酬金制條件下業(yè)主有通過(guò)業(yè)主大會(huì)及其機(jī)構(gòu)(如業(yè)主委員會(huì)等)監(jiān)督物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的權(quán)力,但又不能直接干預(yù)物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)工作。因此,物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理既具有一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài),又具有與一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理和一般會(huì)計(jì)要素不同的特性。

  二、物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的類(lèi)型

  物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理因具有不同的特性,其與普通的財(cái)務(wù)管理是有區(qū)別的。從目前物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的現(xiàn)狀來(lái)看,主要分為獨(dú)立核算與非獨(dú)立核算兩種形式。

  (一)獨(dú)立核算

  這一形態(tài)的物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理,在機(jī)構(gòu)設(shè)置上一般都設(shè)有財(cái)務(wù)部或?qū)B殨?huì)計(jì)和出納員,物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其財(cái)務(wù)權(quán)限給予一定的限制。

  (二)非獨(dú)立核算

  實(shí)施非獨(dú)立核算的物業(yè)管理企業(yè)把各項(xiàng)目管理單位的會(huì)計(jì)核算集中到企業(yè),按物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行分別核算,各項(xiàng)目管理單位只負(fù)責(zé)各項(xiàng)費(fèi)用的收取和部分費(fèi)用的直接支出。

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