2015年物業(yè)管理師講義:房屋權(quán)屬登記程序與處理規(guī)則

　　房屋權(quán)屬登記程序與處理規(guī)則

　　(一)房屋權(quán)屬登記程序

　　房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號、幢、套(問)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。

　　登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人。經(jīng)登記機關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記，在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

　　申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。申請人逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。

　　(二)房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則

　　1.登記機關(guān)依法直接代為登記

　　以下情況由登記機關(guān)代為進行房屋權(quán)屬登記：

　　(1)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;

　　(2)無人主張權(quán)利的房屋;

　　(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　其中房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，是指由政府依據(jù)法律程序和有關(guān)政策代行管理的房屋，不包括房屋所有權(quán)人依據(jù)民法規(guī)定委托代管的房屋。

　　由登記機關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　2.暫緩登記

　　以下情況申請人可以申請暫緩登記：

　　(1)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的;

　　(2)按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的;

　　(3)法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。

　　3.不予登記

　　下列情況登記機關(guān)不予登記：

　　(1)屬于違章建筑的;

　　(2)屬于臨時建筑的;

　　(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　4.注銷房屋權(quán)屬證書

　　下列情況登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

　　(1)申報不實的;

　　(2)涂改房屋權(quán)屬證書的;

　　(3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;

　　(4)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。

　　注銷房屋權(quán)屬證書，由登記機關(guān)作出書面決定送達當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

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