2015年土地估價(jià)理論與方法判斷題2

　　(1)從一般意義上說，土地估價(jià)具有兩個(gè)基本功能，一是滿足社會(huì)對(duì)土地價(jià)值狀況了解的需要，二是滿足在建立社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序中對(duì)土地價(jià)值狀況鑒證的需要。 (　)

　　(2)某宗居住用地規(guī)劃容積率為3.0，規(guī)劃建筑面積為18000┫，建筑基地面積為1800┫，則規(guī)劃建筑覆蓋率為30%。 (　)

　　(3)在正常的市場環(huán)境中，區(qū)域因素對(duì)土地價(jià)格水平有決定性的影響。 (　)

　　(4)土地的自然供給是有限的，但是土地的經(jīng)濟(jì)供給總量可以通過增加經(jīng)濟(jì)投入不斷擴(kuò)大。 (　)

　　(5)土地所有權(quán)價(jià)格是一種權(quán)利的完全轉(zhuǎn)移(或買斷)的市場代價(jià)。 (　)

　　(6)根據(jù)馬克思的地租理論，壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。 (　)

　　(7)工業(yè)企業(yè)向一定區(qū)位集中，有社會(huì)集聚和生產(chǎn)集聚兩種形式，其中，社會(huì)集聚是偶然外在因素，而生產(chǎn)集聚是固定內(nèi)在因素。 (　)

　　(8)土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，其價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益(地租)的高低。 (　)

　　(9)相對(duì)而言，收益還原法不太適合評(píng)估公共建筑用地。在學(xué)校、機(jī)關(guān)、公園、醫(yī)院等四類公共建筑用地中，機(jī)關(guān)用地是最不適合采用收益還原法評(píng)估其價(jià)格的。 (　)

　　(10)根據(jù)中心地理論，圓形市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。 (　)

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