2015年土地估價師理論方法：土地報酬遞減規(guī)律

　　考點(diǎn)1：土地報酬遞減的含義

　　1、 土地報酬遞減規(guī)律，是指在技術(shù)不變，其他要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投入所帶來的報酬增量(邊際報酬)遲早會出現(xiàn)下降。

　　2、 通常生產(chǎn)需要投入所有生產(chǎn)要素，為了分析某種生產(chǎn)要素對生產(chǎn)的貢獻(xiàn)，我們假定只有一種要素可以變動，如勞動，其他要素(包括土地)均為既定。

　　考點(diǎn)2：土地報酬遞減的基本原理

　　1、 通過土地報酬遞減規(guī)律可以確定：最佳集約度和最佳規(guī)模。

　　2、 邊際報酬等于總報酬曲線在各點(diǎn)曲線的斜率。

　　3、 平均報酬等于總報酬曲線上每一點(diǎn)與原點(diǎn)連線的斜率。

　　4、 當(dāng)邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢，當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降，當(dāng)邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交時，平均報酬最高。

　　考點(diǎn)3：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用

　　土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在兩個方面：

　　(1) 運(yùn)用該規(guī)律可以找到土地的邊際使用點(diǎn)(即最大收益點(diǎn))，判斷土地是否為最有效使用;

　　(2) 運(yùn)用該規(guī)律有助于在應(yīng)用成本逼近法評估地價時正確理解成本的含義，剔除不合理的成本項(xiàng)目，準(zhǔn)確評估地價。

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