2015物業(yè)管理師考試講義:危險房屋的概念與鑒定程序

　　危險房屋的概念與鑒定程序

　　1.危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　2.市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)及時按下列程序進(jìn)行鑒定：

　　(1)受理申請;

　　(2)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

　　(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

　　(4)檢測驗算，整理技術(shù)資料;

　　(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

　　(6)簽發(fā)鑒定文書。

　　鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理：

　　(1)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　(2)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

　　(3)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　(4)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　　鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目，鑒定機(jī)構(gòu)可以聘請相關(guān)專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應(yīng)當(dāng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。

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