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2015物業(yè)管理師考試講義:收益性物業(yè)的現(xiàn)金流

更新時(shí)間:2014-12-29 11:15:47 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》,收益性物業(yè)的現(xiàn)金流,相關(guān)知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)整理更新,希望對(duì)各位考生朋友的備考,起到一定作用。

  收益性物業(yè)的現(xiàn)金流

  收益性物業(yè)的現(xiàn)金流,如圖3-3所示。

潛在毛租金收入

 -空置和收租損失

 +其他收入

=有效毛收入

  -運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

=凈運(yùn)營(yíng)收益

 -抵押貨款還本付息

=稅前現(xiàn)金流

  -準(zhǔn)備金

  -所得稅

=稅后現(xiàn)金流

  物業(yè)管理企業(yè)所涉及的財(cái)務(wù)管理一般到產(chǎn)生凈運(yùn)營(yíng)收益為止。從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō),業(yè)主對(duì)物業(yè)價(jià)值的估計(jì)通?;诙惽盎蚨惡蟋F(xiàn)金流。雖然物業(yè)管理企業(yè)對(duì)這些支出沒(méi)有控制的權(quán)利,但它必須了解其計(jì)算方法以及業(yè)主如何根據(jù)這些信息對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況作出判斷。房地產(chǎn)投資分析工作,通常要分析項(xiàng)目投資稅前和稅后的投資經(jīng)濟(jì)效果。

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