2014年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》預(yù)習講義：第二章(房地產(chǎn)征收征用概述)
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第一節(jié) 房地產(chǎn)征收征用概述
一、房地產(chǎn)征收概述
(一)概念：指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產(chǎn)行為。
(二)房地產(chǎn)征收的類型
集體所有的土地征收
單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收
(三)房地產(chǎn)征收的限制條件
1、只能以發(fā)展公共利益、提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的
2、征收必需依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
3、政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征受人的損失予以公正賠償。
二、房地產(chǎn)征用概述
(一)征用指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人的財產(chǎn)行為。
征用的限制條件
1、前提條件是發(fā)生搶險、救災(zāi)等緊急情況，因此，征用僅適用于出現(xiàn)緊急情況時，平時不得采用。
2.征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。
3、征用后應(yīng)當將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給與補償，但通常不及于可得利益的損失。
(二)征用的特征
1、征用必須是因緊急需要
2、國家必需依法行使使用權(quán)
3、不轉(zhuǎn)移所有權(quán)
4、既適用于不動產(chǎn)也適用于不動產(chǎn)
三、征收與征用的異同
1、前提條件不同
2、適用對象不同
3、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同
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