2014物業(yè)管理師考試考點(diǎn):大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第十二章知識(shí)點(diǎn)匯總

　　第二節(jié) 大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

　　一、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)及其管理

　　(一)企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)

　　企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。

　　在企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中，物業(yè)資產(chǎn)包括以下六類細(xì)目：(1)建筑物(2)在建工程(3)土地(4)租賃費(fèi)用(5)自然資源(6)其他

　　(二)企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

　　企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理是指企業(yè)對(duì)因經(jīng)營業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理。對(duì)企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在對(duì)主營業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)而不是投資價(jià)值方面。

　　二、大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

　　S通常，大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理包括如下內(nèi)容：

　　(一)編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單

　　(二)設(shè)定管理目標(biāo)

　　(三)控制成本

　　(四)適時(shí)處置資產(chǎn)并獲得收入

　　(五)進(jìn)行多樣化的物業(yè)投資

　　(六)結(jié)合企業(yè)主營業(yè)務(wù)選擇物業(yè)占用形式

　　(七)建立合理的物業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

　　(八)明確物業(yè)管理師的責(zé)任

　　通常，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及三個(gè)領(lǐng)域的活動(dòng)：(1)購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、(2)財(cái)務(wù)、(3)管理人員職能。

　　(九)審慎選擇物業(yè)資產(chǎn)管理顧問

　　三、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

　　信息技術(shù)的發(fā)展給物業(yè)資產(chǎn)管理提供了便捷的工具。現(xiàn)在，國外很多企業(yè)采用物業(yè)資產(chǎn)管理的專業(yè)軟件，極大地提高了物業(yè)資產(chǎn)管理的效率。

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