2014物業(yè)管理師考點(diǎn):業(yè)主公約和其他物業(yè)管理合同

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　　第四節(jié) 業(yè)主公約和其他物業(yè)管理合同

　　一、管理規(guī)約

　　1、管理規(guī)約的概念

　　是指由業(yè)主大會(huì)制訂，全體業(yè)主承諾，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)權(quán)利義務(wù)的行為守則，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準(zhǔn)則。

　　2、管理規(guī)約的制訂與宣傳

　　物業(yè)銷售前、銷售階段、入住階段、首次業(yè)主大會(huì)時(shí)

　　二、其他物業(yè)管理合同

　　土地使用合同、工程建設(shè)合同、售房合同、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、清潔承包合同、垃圾清運(yùn)合同、供水供電有償委托合同、電梯保養(yǎng)維修合同等，分為四大類：1、開發(fā)建設(shè)過程中涉及到物業(yè)管理活動(dòng)的，2、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人訂立的，3、物業(yè)管理企業(yè)在管理服務(wù)活動(dòng)中與相關(guān)單位訂立的，4、其他與物業(yè)管理相關(guān)的合同

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