2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務(wù)》:消防系統(tǒng)

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務(wù)》第七章知識點匯總

　　消防系統(tǒng)

　　(一)構(gòu)成

　　物業(yè)管理所涉及的建筑物的消防設(shè)備以高層建筑最為齊全復(fù)雜，典型的高層建筑消防系統(tǒng)通常由8個部分組成。

　　1.火災(zāi)報警系統(tǒng)

　　火災(zāi)報警系統(tǒng)由煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、火警警鈴、消防廣播系統(tǒng)、電話和對講機等通信聯(lián)絡(luò)器材組成。

　　2.消防控制中心

　　消防控制中心由集中報警器、聯(lián)動控制柜、消防電梯控制器、管道煤氣緊急切斷裝置、消防廣播話筒擴音機和控制器、通信裝置等組成。當火警發(fā)生后，控制中心指揮各項滅火、疏散和救護行動，并直接控制消防水泵、送排風機、消防電梯等設(shè)施。

　　3.消火栓系統(tǒng)

　　消火栓系統(tǒng)由消防水泵、管道、閥門、水龍帶、噴水槍、消防水泵接合器等組成，是應(yīng)用最為普遍的滅火裝置。

　　4.自動噴灑滅火系統(tǒng)

　　自動噴灑滅火系統(tǒng)由噴灑泵、供水管道、噴頭等組成。當火災(zāi)使環(huán)境溫度達到一定臨界值時，該系統(tǒng)自動噴灑水流滅火，是一種非常有效的滅火系統(tǒng)，其應(yīng)用越來越廣泛。

　　5.防排煙系統(tǒng)

　　防排煙系統(tǒng)由防煙防火門、通風管道、排煙風機、正壓送風機組成，通過排煙風機抽走含煙氣體，用正壓風機強制送人新鮮空氣，使保護區(qū)域當中的人員免受毒煙傷害。

　　6.安全疏散和防火隔離系統(tǒng)

　　安全疏散和防火隔離系統(tǒng)由安全疏散指示燈、防火門、防火卷簾門、水幕等組成，它對疏散人員指示方向，對火和煙進行隔離。

　　7.手提式滅火器

　　手提式滅火器是較為常用的滅火器具，攜帶使用方便，對范圍不大的初期火災(zāi)滅火效果好，常見的有泡沫滅火器、干粉滅火器等。

　　8.其他滅火系統(tǒng)

　　其他滅火系統(tǒng)如氣體自動滅火系統(tǒng)，主要用于變壓器房、配電房，發(fā)電機房和油庫等不宜用水滅火的特殊場合。

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　　(二)管理工作主要內(nèi)容

　　(1)配備消防設(shè)施主管技術(shù)人員，要求這些人員既有機電設(shè)備管理的知識和經(jīng)驗，又有必要的消防知識，有較強的工作責任心。

　　(2)建立嚴格的消防設(shè)施管理制度，每個消防設(shè)備都應(yīng)指定設(shè)備責任人，設(shè)有消防控制中心的要安排24小時值班。

　　(3)建立消防設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案，包括消防設(shè)施分布、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)指標和圖紙、使用說明書、測試數(shù)據(jù)等，還應(yīng)包括每次實驗、測試的結(jié)果和數(shù)據(jù)，更換和改造記錄等。

　　(4)建立消防設(shè)備巡視、檢查、測試制度，具體內(nèi)容可根據(jù)消防設(shè)備的使用要求和技術(shù)說明書制訂。

　　1)每周檢查項目：檢查各處消火栓是否損壞，水龍帶、水槍是否在位;檢查各處消防水管是否漏水;檢查各類手提式滅火器是否完好;檢查防火門、安全出口指示燈、安全通道照明是否完好。

　　2)每月檢查項目：消防加壓水泵、正壓送風、排煙風機試啟動一次;檢查各類信號指示燈是否正常;檢查各類水壓壓力表是否正常;檢查消防水泵泵體是否漏水，生銹;檢查消防備用電源是否正常，能否及時切換。

　　3)每半年檢查項目：檢查手提式滅火器是否有效;檢測煙感、溫感探測器是否正常工作;消火栓放水檢查一次;檢查消防報警按鈕、警鈴及指示燈;檢查消防廣播系統(tǒng);消防控制聯(lián)動系統(tǒng)進行一次試驗測試;檢查自動噴灑系統(tǒng)管道和各消防水箱、水池排水;氣體滅火裝置的檢查測壓。

　　每年結(jié)合消防演習，對整個消防系統(tǒng)進行一次運行檢查，對各消防設(shè)備的聯(lián)動協(xié)調(diào)運行進行測試。

　　(5)對日常巡檢和測試發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患，一定要在限期內(nèi)整改完畢，并進行調(diào)查分析，采取措施避免錯誤再次發(fā)生。

　　(6)對消防設(shè)施日常運行、維修、更換的成本進行測算，為管理費的收取提供數(shù)據(jù)。

　　(三)注意事項

　　(1)同其他機電設(shè)備不同，消防設(shè)備大多是在火警發(fā)生時才投入運行的待機設(shè)備，到實際使用時才發(fā)現(xiàn)故障并維修調(diào)整是不允許和來不及的，因此，日常的巡視、檢查、試驗和測試是保證設(shè)備完好的基本手段。要高度重視這項工作，要針對巡視、檢查、試驗和測試等工作制訂計劃，要有專人進行，要有記錄，對發(fā)現(xiàn)的隱患要有整改方案和時限。

　　(2)消防演習是測試消防設(shè)備的有效手段，它不僅能全面測試消防設(shè)備的運行情況，及時發(fā)現(xiàn)錯誤和隱患，還可以訓(xùn)練操作人員，避免在實際發(fā)生火警時發(fā)生由于緊張而產(chǎn)生的判斷和操作失當?shù)腻e誤。

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