2014土地估價師考試考點總結(jié):地籍分類
地籍分類
1、按功能分類
地籍按功能分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。
1)稅收地籍。我國封建時代建立的地籍都是以課稅為目的的,西方國家在資本主義早期建立的地籍也是以課稅為目的的。稅收地籍主要內(nèi)容包括納稅人的姓名、地址、土地面積以及為確定稅率所需的土地等級。
2)產(chǎn)權(quán)地籍。隨著社會的發(fā)展,土地交易日益頻繁,為防止土地投機和保護土地買賣雙方的權(quán)益而建立了產(chǎn)權(quán)登記制度,由此稅收地籍向產(chǎn)權(quán)地籍發(fā)展。產(chǎn)權(quán)地籍最重要的任務(wù)是保護土地所有者、使用者的合法權(quán)益,保證土地交易的正常運行。為此,產(chǎn)權(quán)地籍必須能準(zhǔn)確反映宗地界址線、界址點的空間位置和宗地面積,因此,產(chǎn)權(quán)地籍一般都要求有地籍冊及建立在科學(xué)測量方法基礎(chǔ)上繪制的地籍圖。
3)多用途地籍。多用途地籍又稱現(xiàn)代地籍,是稅收地籍和產(chǎn)權(quán)地籍發(fā)展的結(jié)果,其任務(wù)不只是為稅收和土地登記服務(wù),還為科學(xué)管理、利用和保護土地提供重要的基礎(chǔ)資料?,F(xiàn)代地籍的內(nèi)容較產(chǎn)權(quán)地籍有很大的擴展,其表現(xiàn)形式不僅是地籍圖和地籍冊,而且大量應(yīng)用測繪與遙感技術(shù),地理信息系統(tǒng)在現(xiàn)代地籍中也得到了廣泛應(yīng)用。
2、按建立的時序分類
地籍按建立的時序分為初始地籍和日常地籍。
1)初始地籍。初始地籍是指在一定時期內(nèi)對某行政轄區(qū)內(nèi)的全部土地進行全面調(diào)查后建立的地籍。
2)日常地籍。日常地籍是以初始地籍為基礎(chǔ),針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。
3、按所記載的對象分類
地籍按記載的對象分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。
1)城鎮(zhèn)地籍。城鎮(zhèn)地籍是在城鎮(zhèn)地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上,開展城鎮(zhèn)用地登記后建立的地籍,它以宗地作為地籍單元。
2)農(nóng)村地籍。農(nóng)村地籍是在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查基礎(chǔ)上建立的地籍,以自然村作為權(quán)屬單元。
4、按表現(xiàn)形式分類
地籍按表現(xiàn)形式分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。
1)常規(guī)地籍。地籍最常規(guī)的形式就是地籍圖和地籍冊。以圖、表、卡、冊所表示的地籍稱為常規(guī)地籍。
2)數(shù)字地籍。由于計算機的廣泛使用,常規(guī)的圖、表、卡、冊都可以數(shù)字形式存貯在存貯介質(zhì)中。數(shù)字地籍適應(yīng)多用途、大容量存貯地籍信息資料的需求,且容易更新,它是現(xiàn)代地籍的發(fā)展方向。
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