2014物業(yè)管理師考試《制度與政策》練習(xí)題與答案
單項(xiàng)選擇題
第1題 業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后,組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng),由( )向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。
A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】:
D
第2題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi),持文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】:
B
試題解析:
本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
第3題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定,( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.建設(shè)單位
D.業(yè)主
【正確答案】:
C
第4題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問(wèn)題,《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此作出的明確規(guī)定不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)
C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料
D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng) 做好交接工作
【正確答案】:
C
第5題 物業(yè)管理是由( )通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.居委會(huì)
【正確答案】:
A
第6題 維護(hù)業(yè)主的( )是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。
A.民主權(quán)利
B.專有權(quán)利
C.財(cái)產(chǎn)權(quán)利
D.所有權(quán)利
【正確答案】:
C
第7題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,經(jīng)( )以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
【正確答案】:
B
第8題 發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)( )報(bào)告。
A.政府
B.國(guó)務(wù)院
C.行政主管部門(mén)
D.業(yè)主大會(huì)
【正確答案】:
C
第9題 物業(yè)服務(wù)合同屬于( )的范疇,是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
A.民事合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.物業(yè)管理合同
D.前期物業(yè)服務(wù)合同
【正確答案】:
A
第10題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),中國(guó)( )根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況,于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。
A.政府
B.物業(yè)管理協(xié)會(huì)
C.地方政府
D.建設(shè)部
【正確答案】:
B
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第11題 政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén),按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,指導(dǎo)( )制定的價(jià)格。
A.管理者
B.經(jīng)營(yíng)者
C.組織者
D.銷售者
【正確答案】:
B
第12題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別規(guī)定,為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè) 所在地的( )的批準(zhǔn),才可以進(jìn)行。
A.自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.縣、省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
C.區(qū)、省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
【正確答案】:
D
試題解析:
第13題 《臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定,以( )審定的數(shù)字為準(zhǔn),明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A.當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)
B.區(qū)域政府主管部門(mén)
C.政府主管部門(mén)
D.城市規(guī)劃部門(mén)
【正確答案】:
D
第14題 為了給物業(yè)管理的實(shí)施提供基礎(chǔ)性條件,《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)管理用房的( )。
A.所在地和用途
B.權(quán)屬和用途
C.歸屬和用途
D.所在地和歸屬
【正確答案】:
B
第15題 長(zhǎng)期持續(xù)的政府定價(jià),限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理市場(chǎng)的( )。
A.監(jiān)督權(quán)
B.決策權(quán)
C.選擇權(quán)
D.管理權(quán)
【正確答案】:
C
第16題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告,責(zé)令限期改正,并處( )的罰款。
A.2萬(wàn)元以下
B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
C.1萬(wàn)元以下
D.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
【正確答案】:
B
第17題 建設(shè)單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過(guò)規(guī)定程序制定的管理規(guī)約,它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志,所以這個(gè)“管理規(guī)約”只是臨時(shí)存在的,具有( )。
A.過(guò)渡性
B.臨時(shí)性
C.特殊性
D.約束性
【正確答案】:
A
第18題 為了保證維修基金的安全,《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)( ),嚴(yán)禁挪作他用。
A.專戶存儲(chǔ)、??疃嘤?/P>
B.多戶存儲(chǔ)、??疃嘤?/P>
C.多戶存儲(chǔ)、??顚S?/P>
D.專戶存儲(chǔ)、??顚S?/P>
【正確答案】:
D
試題解析:
第19題 物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中,對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每( )h至少巡查1次。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】:
C
試題解析:
第20題 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力不包括( )。
A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí)
B.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定
D.了解經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)
【正確答案】:
D
試題解析:
本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備以下執(zhí)業(yè)能力:
(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí);
(2)具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí);
(3)能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;
(4)具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
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第21題 業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后,組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng),由( )向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。
A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】:
D
第22題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi),持文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】:
B
試題解析:
本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
第23題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.建設(shè)單位
D.業(yè)主
【正確答案】:
C
第24題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問(wèn)題,《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此作出的明確規(guī)定不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)
C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料
D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng) 做好交接工作
【正確答案】:
C
第25題 物業(yè)管理是由( )通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.居委會(huì)
【正確答案】:
A
第26題 維護(hù)業(yè)主的( )是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。
A.民主權(quán)利
B.專有權(quán)利
C.財(cái)產(chǎn)權(quán)利
D.所有權(quán)利
【正確答案】:
C
第27題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,經(jīng)( )以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
【正確答案】:
B
第28題 發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)( )報(bào)告。
A.政府
B.國(guó)務(wù)院
C.行政主管部門(mén)
D.業(yè)主大會(huì)
【正確答案】:
C
第29題 物業(yè)服務(wù)合同屬于( )的范疇,是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
A.民事合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.物業(yè)管理合同
D.前期物業(yè)服務(wù)合同
【正確答案】:
A
第30題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),中國(guó)( )根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況,于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。
A.政府
B.物業(yè)管理協(xié)會(huì)
C.地方政府
D.建設(shè)部
【正確答案】:
B
編輯推薦:
2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014物業(yè)管理師考試VIP套餐 兩年學(xué)習(xí)保障
2014物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
10-13年物業(yè)管理師考試歷年考試真題各科全
2014年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)遠(yuǎn)程招生簡(jiǎn)章
31、國(guó)務(wù)院于()頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
A、2003年4月
B、2003年6月
C、2003年9月
D、2004年1月
32、()是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。
A、專業(yè)化
B、社會(huì)化
C、產(chǎn)業(yè)化
D、市場(chǎng)化
33、()是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。
A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離
B、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)相分離
C、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)隊(duì)合作
D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工
34、我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。
A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
D、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》
35、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。
A、日本
B、美國(guó)
C、法國(guó)
D、英國(guó)
36、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約等()項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度。
A、6
B、7
C、8
D、9
37、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,于()起正式實(shí)施。
A、2006年9月1日
B、2006年10月1日
C、2007年9月1日
D、2007年10月1日
38、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》制定了()個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
A、二
B、三
C、四
D、五
39、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶,每日清運(yùn)()次,垃圾袋裝化,保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。
A、1
B、2
C、3
D、4
40、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)在()以上。
A、70%
B、75%
C、80%
D、85%
31、B解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》2003年6月頒布。9月1日實(shí)施。
32、D解析:市場(chǎng)化是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。
33、A解析:物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離,是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工,則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。
34、C解析:建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。
35、D解析:物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)。
36、B解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約等七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度。
37、D解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,于2007年10月1日起正式實(shí)施。
38、B解析:《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
39、B解析:物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶,每日清運(yùn)2次,垃圾袋裝化,保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。
40、C解析:一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率80%以上,二級(jí):75%,三級(jí):70%。
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41、對(duì)不交費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取的措施是()。
A、通知業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主限期交納
B、申請(qǐng)仲裁
C、向人民法院起訴
D、停水、停電
42、()是當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí),業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
A、繳納責(zé)任
B、連帶繳納責(zé)任
C、連帶責(zé)任
D、強(qiáng)制繳納責(zé)任
43、()是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
A、包干制
B、酬金制
C、報(bào)酬制
D、包工制
44、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由()交納。
A、建設(shè)單位
B、業(yè)主
C、物業(yè)公司
D、物業(yè)買(mǎi)受人
45、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是由()通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。
A、建設(shè)單位
B、業(yè)主大會(huì)
C、業(yè)主委員會(huì)
D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)
46、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán),其中()占主導(dǎo)地位
A、專有部分享有使用權(quán)
B、專有部分享有所有權(quán)
C、共有部分享有共有權(quán)
D、共有部分享有共同管理的權(quán)利
47、下列()不屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。
A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
C、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
D、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施
48、()是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
A、業(yè)主代表大會(huì)
B、業(yè)主管委會(huì)
C、業(yè)主成員會(huì)
D、業(yè)主委員會(huì)
49、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過(guò)()的業(yè)主參加。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4
50、()以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主有對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議的權(quán)利,促使物業(yè)管理能及時(shí)、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進(jìn)行。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
41解析:對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追繳,但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費(fèi)。
42B解析:連帶繳納責(zé)任是當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí),業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
43B解析:酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
44A解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
45A解析:前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。
46解析:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán),其中專有部分享有所有權(quán)占主導(dǎo)地位(是前提和基礎(chǔ))。
47C解析:“與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
48D解析:業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
49B解析:業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過(guò)1/2的業(yè)主參加。
50B解析:經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主有對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議的權(quán)利,促使物業(yè)管理能及時(shí)、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進(jìn)行。
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