2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》練習題與答案

　　1、物業(yè)管理涉及到的法律很多，遇到的問題又十分復雜，在處理問題時應以()為依據(jù)。

　　A.企業(yè)的規(guī)章制度

　　B.業(yè)主委員會章程

　　C.上級行政部門的指示

　　D.法律、法規(guī)

　　2、物業(yè)管理人員應具備的職業(yè)道德之一是()。

　　A.儀表端莊，形象良好

　　B.忠于職守，盡職盡責

　　C.體魄健康，胸懷寬廣

　　D.語言流暢，表達力強

　　3、物業(yè)管理人員在工作中相互推諉，辦事拖拉，不符合()的職業(yè)道德要求。

　　A.忠于職守，盡職盡責

　　B.實事求是，辦事公道

　　C.謙虛謹慎，文明禮貌

　　D.遵守紀律，奉公守法

　　4、物業(yè)管理人員要做到人找工作，不要讓工作找人。凡是用戶需要做的事都是要分秒必爭，盡快干好，這體

　　現(xiàn)了() 。

　　A.積極主動，講求實效

　　B.謙虛謹慎，文明禮貌

　　C.刻苦學習，提高素質(zhì)

　　D.儀表端莊，良好形象

　　5、講求實效，要做到急修零活當時到現(xiàn)場;如果是一般水、電、氣、暖方面的問題，雖然當時不處理也不會發(fā)生危險，也()。

　　A.必須馬上修好

　　B.必須三天內(nèi)解決

　　C.要力爭當日給用戶答復

　　D.要力爭三天內(nèi)給予答復

　　6、物業(yè)管理企業(yè)是指專門從事永久性建筑物、基礎配套設施以及()的現(xiàn)代化科學管理，為業(yè)主和用戶提供良好的生活、工作和學習環(huán)境的服務性企業(yè)。

　　A.場地

　　B.綠化帶

　　C.道路

　　D.周圍環(huán)境

　　7、物業(yè)管理公司處理業(yè)主或是用人投訴的部門是()。

　　A.管理部

　　B.服務部

　　C.監(jiān)察部

　　D.產(chǎn)業(yè)部

　　8、業(yè)主有權(quán)直接參與管理區(qū)域的物業(yè)管理是業(yè)主自治管理，這種自治管理是()。

　　A.業(yè)主直接進行的

　　B.通過房地產(chǎn)行政部門實現(xiàn)的

　　C.通過業(yè)主大會和業(yè)主代表大會實現(xiàn)的

　　D.通過物業(yè)管理公司實現(xiàn)的

　　9、業(yè)主小組成員可以通過協(xié)商選舉產(chǎn)生，一般按每()平方米建筑面積產(chǎn)生一名小組成員。

　　A.300~500

　　B.500~1000

　　C.1000~1500

　　D.1000~2000

　　1、第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會由()組織召開。

　　A.房地產(chǎn)行政管理部門

　　B.房屋出售單位

　　C.業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司

　　D.房地產(chǎn)行政管理部

　　門和房屋出售單位。

　　答案部分：

　　1.D 2.B 3.A 4.A 5.C 6.D 7.C 8.C 9.B 1.D

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　　11物業(yè)管理起源于19世紀60年代的()。

　　A.德國

　　B.美國

　　C.英國

　　D.法國

　　12()是指房屋從開發(fā)、營銷到使用管理的全過程。

　　A.物業(yè)管理

　　B.房地產(chǎn)

　　C.不動產(chǎn)

　　D.單元性地產(chǎn)

　　13為物業(yè)具有()，所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門的規(guī)劃進行設計，要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。

　　A.穩(wěn)定性

　　B.固定性

　　C.耐久性

　　D.多樣性

　　14物業(yè)管理是圍繞著創(chuàng)造()這一中心開展各項工作的企業(yè)行為。

　　A.經(jīng)濟效益

　　B.社會效益

　　C.安居樂業(yè)

　　D.保值增值

　　15物業(yè)管理企業(yè)的根本任務和基本屬性是()。

　　A.維修

　　B.管理

　　C.經(jīng)營

　　D.服務

　　16物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括()。

　　A.財務管理

　　B.保潔管理

　　C.環(huán)境經(jīng)營

　　D.車輛管理

　　17房屋裝修規(guī)劃、設計由()進行。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)行政管理部門

　　C.業(yè)主和使用人

　　D.物業(yè)管理公司

　　18物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的()原則。

　　A.產(chǎn)權(quán)“經(jīng)營權(quán)分離

　　B.業(yè)主之上

　　C.專業(yè)高效

　　D.公平競爭

　　19物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)需要通過()的辦法，將一些專業(yè)性較強的項目分包給其他具有實力的專業(yè)公司。

　　A.承包

　　B.簽訂合同

　　C.雙方協(xié)商

　　D.中介

　　20物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎，管理企業(yè)所收的費用要讓業(yè)主和使用人感到()。

　　A.質(zhì)價相符

　　B.能夠接受

　　C.價格優(yōu)惠

　　D.價格偏低

　　參考答案：11C 12B 13B 14C 15D16.A17.C18.A19.B 20.A

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　　21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新建商品住宅出售額達到()以上后，可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.80%

　　22、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住宅出售額達到()以上后，可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.80%

　　23、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用()，可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

　　A.滿一年

　　B.滿兩年

　　C.一年以內(nèi)

　　D.兩年以內(nèi)

　　24、業(yè)主委員會成立后，負責著急此后的業(yè)主大會，()至少召開一次。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　25、業(yè)主委員會的成立須經(jīng)()依法核準登記后，取得社會團體法人資格。

　　A.房地產(chǎn)行政管理部門

　　B.公安部門

　　C.政府建設行政單位

　　D.政府社團登記部門

　　26、街道辦事處根據(jù)上級有關(guān)部門的布置或指示()。

　　A.可以撤換物業(yè)管理企業(yè)

　　B.可以檢查督促物業(yè)管理企業(yè)的工作

　　C.可以選聘新的物業(yè)管理企業(yè)

　　D.不得干涉物業(yè)管理企業(yè)的任何工作

　　27、物業(yè)管理區(qū)域建設與社區(qū)建設的共性有()。

　　A.管理目標一致 B.管理手段一致 C.管理職能一致 D.管理功能一致

　　28、劃分房屋功能是住宅與非住宅的一個根本標志，是否具備()。

　　A.建設達到一定規(guī)模，基礎設施配套齊全

　　B.室內(nèi)活動的吃、喝、住、穿、用等起居功能和設施

　　C.按照城市統(tǒng)一規(guī)劃而建設，并以投入使用

　　D.是相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區(qū)域

　　29、1994年6月，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在()出臺。

　　A.北京

　　B.青島

　　C.廣州

　　D.深圳

　　30、住宅小區(qū)物業(yè)管理是()過程。

　　A.超期管理

　　B.靜態(tài)管理

　　C.動態(tài)管理

　　D.靜態(tài)、動態(tài)管理

　　參考答案：

　　21.C 22.A 23.B 24.B 25.D 26.B 27.A 28.B 29.D 30.D

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　　31、住宅小區(qū)人為環(huán)境的管理主要靠()來限制或規(guī)定住宅小區(qū)居民的一些行為規(guī)范。

　　A.經(jīng)常性監(jiān)督檢查

　　B.業(yè)主委員會的督促

　　C.廣大業(yè)主的自覺性

　　D.簽訂公約或管理制度

　　32、在新開發(fā)物業(yè)驗收之前，通常由開發(fā)商行使管理權(quán)和處置權(quán)，自設或委托一家物業(yè)管理公司介入前期物業(yè)管理工作，并簽訂()。

　　A.前期物業(yè)管理服務協(xié)議書

　　B.前期物業(yè)委托管理合同

　　C.臨時物業(yè)委托管理合同

　　D.永久性合作協(xié)議

　　33、業(yè)主全面有效行使對物業(yè)的管理權(quán)是在()以后。

　　A.第一個業(yè)主入住一年

　　B.全部業(yè)主入住

　　C.成立業(yè)主委員會

　　D.接管驗收

　　34、住戶手冊較為全面地反映出住戶與物業(yè)管理公司的關(guān)系，由()編制。

　　A.物業(yè)管理公司

　　B.業(yè)主委員會

　　C.街道辦事處

　　D.房地產(chǎn)行政管理部門

　　35、住宅小區(qū)物業(yè)管理形式是()。

　　A.行政性管理

　　B.監(jiān)督式管理

　　C.協(xié)商式管理

　　D.文件化管理

　　36、建設部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量的具體要求中，規(guī)定北方地區(qū)居室內(nèi)溫度不得()。

　　A.高于16°

　　B.低于16°

　　C.高于20°

　　D.低于20°

　　37、建設部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量的具體要求中，規(guī)定新建小區(qū)公共綠地人均()平方米以上。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　38、建設部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量的具體要求中，規(guī)定對管理單位的評議滿意率達()。

　　A.90%

　　B.95%

　　C.98%

　　D.100%

　　39、實行()管理是指把設施的運行分為優(yōu)、良、差三個級別，對不同級別的設施運行采用不同的管理措施。

　　A.動態(tài)

　　B.靜態(tài)

　　C.多元化

　　D.狀態(tài)化

　　40、對于住宅小區(qū)物業(yè)實行狀態(tài)化管理是因為()。

　　A.管理者的管理手段在不斷地變化

　　B.住宅小區(qū)的居民在不斷的變化

　　C.物業(yè)在使用過程中不斷地發(fā)生變化

　　D.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常發(fā)生變化

　　參考答案：31.D 32.A 33.C 34.A 35.D 36.B 37.B 38.B 39.D 40.C

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　　41、我國中型寫字樓的建筑面積一般在()。

　　A.1萬平方米

　　B.1~3萬平方米

　　C.3萬平方米以上

　　D.5萬平方米以上

　　42、我國寫字樓按功能可以分為()三種類型。

　　A.一級、二級、三級

　　B.甲級、乙級、丙級

　　C.大型、中型、小型

　　D.單純型、綜合型、商住型

　　43、寫字樓的管理方式不包括()。

　　A.委托服務型

　　B.自主經(jīng)營型

　　C.專業(yè)服務公司型

　　D.有關(guān)部門委派型

　　44、在寫字樓的管理方式中，委托服務型與自主經(jīng)營型物業(yè)管理的根本區(qū)別是物業(yè)管理公司的()不同。

　　A.管理職能

　　B.管理范圍

　　C.產(chǎn)權(quán)狀況

　　D.經(jīng)濟效益

　　45、寫字樓商務服務中心是()為了方便客人，滿足客人需要而設立的商務機構(gòu)。

　　A.寫字樓業(yè)主

　　B.大廈承租人

　　C.大廈業(yè)主委員會

　　D.物業(yè)管理公司

　　46、寫字樓商務中心服務保障的前提條件是()。

　　A.物業(yè)的保值增值

　　B.物業(yè)的出租率

　　C.資金的良性循環(huán)

　　D.設備的正常使用和保養(yǎng)

　　47、大型停車場、小件批發(fā)市場、電子工業(yè)供應市場等屬于()商業(yè)場所。

　　A.敞開型

　　B.封閉型

　　C.多用型

　　D.綜合型

　　48、市級購物中心的建筑規(guī)模一般在()。

　　A.1~3萬

　　B.1~5萬

　　C.1~10萬

　　D.3~10萬

　　49、我國地區(qū)級購物商場建筑規(guī)模一般在()。

　　A.1~3萬

　　B.1~5萬

　　C.2~5萬

　　D.3~5萬

　　50、我國地區(qū)級購物商場年營業(yè)額一般在()。

　　A.1―5億元

　　B.5―10億元

　　C.10―20億元

　　D.30億元以上

　　參考答案：41.B 42.D 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.D 49. A 50.A

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　　51、我國地區(qū)級購物商場服務人口一般在()。

　　A.5萬人以下

　　B.5―10萬人

　　C.10―30萬人

　　D.30萬人以上

　　52、商業(yè)場所在()上要下足功夫，力求新穎獨特，突出個性和特色，給顧客留下強烈的第一印象。

　　A.投資方面

　　B.設計方面

　　C.施工方面

　　D.管理方面

　　53、現(xiàn)在我國大型商廈一般是每()平方米的地上建筑面積設置一個停車位。

　　A.10―100

　　B.50―100

　　C.100―200

　　D.200―500

　　54、商業(yè)場所具有()，才會吸引的顧客。

　　A.強大的經(jīng)濟實力

　　B.自己鮮明的特色

　　C.大面積的停車場

　　D.裝飾豪華的營業(yè)大廳

　　55、物業(yè)管理公司的治安管理實質(zhì)上是()。

　　A.治理

　　B.管理

　　C.治安

　　D.服務

　　56、商業(yè)場所的保安工作的是與()打交道。

　　A.犯罪分子

　　B.不法商販

　　C.違反規(guī)章制度的群眾

　　D.違反規(guī)章制度的工作人員

　　57、工業(yè)區(qū)內(nèi)各企業(yè)、車間應按照樓層的承受負荷要求放置設備和貨物，不按要求造成的損失由()。

　　A.責任企業(yè)負責

　　B.物業(yè)管理公司負責

　　C.由雙方負責

　　D.施工單位負責

　　58、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的標志牌，路燈、垃圾桶等屬于()。

　　A.裝飾性

　　B.功能性

　　C.分割性

　　D.人文性

　　59、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)()。

　　A.只能使用原有停車場

　　B.不能建設新的停車場

　　C.可以規(guī)劃設計新的停車場

　　D.不能設立停車場

　　60、工業(yè)區(qū)停車場內(nèi)要求光線充足，便于查找，還必須便于()的實施。

　　A.多種經(jīng)營服務

　　B.綠化管理

　　C.崗位責任制

　　D.消防管理

　　參考答案：51.C 52. B 53.D 54.B 55.D 56.C 57.A 58.B 59.C 60.D

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