2014物業(yè)管理師:成本理論在物業(yè)管理中的應用

　　生產(chǎn)理論、成本理論在物業(yè)管理中的應用

　　按照經(jīng)濟學的相關理論，物業(yè)管理服務價格的確定應該是以物業(yè)管理服務本身的內(nèi)在價值或成本為核心，圍繞其價值作上下波動，且波動的幅度是隨著物業(yè)管理服務供需狀況的變動程度而不斷變動的。從長期看，物業(yè)管理服務的價格是與其價值是一致的。物業(yè)管理服務是一種市場行為，在不考慮其他因素的情況下，物業(yè)管理服務的價格或收益，應以不低于物業(yè)管理服務的成本為限，否則就會產(chǎn)生虧損。

　　物業(yè)管理服務具有一定的規(guī)模經(jīng)濟性，即在一定的物業(yè)管理規(guī)模內(nèi)，隨著物業(yè)管理服務規(guī)模的增大，每增加一單位的物業(yè)管理服務，其產(chǎn)生的單位成本是降低的。因此，要想在物業(yè)管理市場上具有較強的價格優(yōu)勢、具有較強的市場競爭力，就必須爭取市場份額、擴大物業(yè)管理服務規(guī)模。

　　但是，物業(yè)管理服務的規(guī)模經(jīng)濟性是在一定的范圍內(nèi)而言的，超過了企業(yè)所能承受的規(guī)模，由于管理成本，尤其是協(xié)調(diào)成本急劇上升，就會產(chǎn)生規(guī)模不經(jīng)濟的現(xiàn)象。

　　因此，物業(yè)管理企業(yè)在提供服務時，一定要按照市場經(jīng)濟的規(guī)律和要求，認真分析物業(yè)管理服務的成本，以及成本產(chǎn)生的規(guī)律性，并根據(jù)企業(yè)自身的發(fā)展目標和利潤目標，確定合理的物業(yè)管理服務價格。