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2014物業(yè)管理師考點(diǎn):物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促

更新時(shí)間:2014-04-08 09:10:51 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》考點(diǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促,詳細(xì)內(nèi)容整理如下,供大家復(fù)習(xí)備考過(guò)程中參考。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促

  1.非業(yè)主使用人的交費(fèi)責(zé)任

  業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是最普遍的現(xiàn)象。業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人。在物業(yè)管理活動(dòng)中,物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托,對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理,為業(yè)主提供服務(wù),因此,業(yè)主理所當(dāng)然的應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)生活中,業(yè)主擁有的物業(yè),不一定為業(yè)主所占有和使用。當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時(shí),業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定,由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?!稐l例》進(jìn)一步規(guī)定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。所謂連帶繳納責(zé)任,是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí),業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),物業(yè)管理企業(yè)可以直接請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  2.未交付房屋的交費(fèi)主體

  在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè),產(chǎn)權(quán)的多元化需要一個(gè)過(guò)程。在建設(shè)單位銷(xiāo)售物業(yè)之前,建設(shè)單位是惟一的業(yè)主。如果建設(shè)單位聘請(qǐng)了物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用?!稐l例》規(guī)定,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主繳納。

  3.業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)

  按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金,應(yīng)當(dāng)是業(yè)主自覺(jué)履行的義務(wù)。但現(xiàn)實(shí)中,業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定,逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者服務(wù)資金的情況也客觀(guān)存在,有些物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)的情況甚至相當(dāng)嚴(yán)重。

  為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序,《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定:對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依法追繳,但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費(fèi)。依法追繳的方式,就是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于解決爭(zhēng)議條款的約定,通過(guò)仲裁或向人民法院起訴解決。

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