2014物業(yè)管理師考點(diǎn):專項(xiàng)維修資金的概念與來(lái)源

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　　專項(xiàng)維修資金的概念與來(lái)源

　　專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，物業(yè)管理單位的管理和使用屬于代管性質(zhì)。專項(xiàng)維修資金的來(lái)源主要有以下幾個(gè)方面。

　　(一)法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用

　　按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，在銷售商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時(shí)，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，該部分專項(xiàng)維修資金屬售房單位所有。(注意這句話)

　　(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)在運(yùn)行中可能產(chǎn)生結(jié)余，如果在連續(xù)幾年或者年度出現(xiàn)較大數(shù)額的結(jié)余時(shí)，除可在管理預(yù)算中調(diào)整外，也可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意設(shè)定一定比例納入專項(xiàng)維修資金。

　　(三)業(yè)主大會(huì)中決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用

　　根據(jù)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的需要，在大、中修和更新改造費(fèi)用不足時(shí)，由業(yè)主大會(huì)決定向全體業(yè)主續(xù)籌的資金。

　　(四)業(yè)主共有物業(yè)的收益

　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，有些可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)，獲得收益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可將收入的一部分納入專項(xiàng)維修資金。

　　(五)社會(huì)捐贈(zèng)或政府撥款的費(fèi)用

　　由社會(huì)各界捐贈(zèng)或政府根據(jù)某種情況撥付的費(fèi)用。

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