2014物業(yè)管理師《制度政策》業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則
業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則
1.定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議
業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議與臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議與臨時(shí)會(huì)議都由業(yè)主委員會(huì)組織召開。定期會(huì)議的期間由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中確定。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議:
(1)20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的;
(2)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;
(3)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
發(fā)生以上應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況時(shí),如果業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議職責(zé),區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。如果是住宅小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的居民委員會(huì)。
2.業(yè)主代理人和業(yè)主代表人
(1)業(yè)主代理人
業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可以書面委托代理人參加。代理人應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán),如投票、發(fā)表意見、參加表決等等。業(yè)主委托代理人的授權(quán)內(nèi)容不得超越業(yè)主自身權(quán)限,如投票權(quán)數(shù)。業(yè)主只能委托代理人代理事項(xiàng),不能委托代理人代理業(yè)主身份,代理人無權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會(huì)成員的競選。
(2)業(yè)主代表人
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以按照幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng),書面征求其所代表的業(yè)主意見。凡需投票表決的事項(xiàng),業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主將贊同、反對及棄權(quán)的決定及享有的投票權(quán)數(shù)書面簽字,然后由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)上代表業(yè)主如實(shí)投票。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,其所代表的業(yè)主應(yīng)當(dāng)另外推選一名業(yè)主代表參加大會(huì)。
(3)業(yè)主大會(huì)的召開形式
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用到會(huì)業(yè)主集體討論的形式,也可以采用書面征求意見和書面投票表決的形式。無論采用何種形式,必須有不少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主的參加。
3.業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的表決效力
(1)業(yè)主大會(huì)作出的一般決定,實(shí)行簡單多數(shù)表決原則,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
(2)業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定,實(shí)行特別多數(shù)表決原則,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
業(yè)主大會(huì)不符上述兩項(xiàng)規(guī)則的表決事項(xiàng),均屬無效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面記錄業(yè)主大會(huì)會(huì)議情況,并存檔備案。業(yè)主委員會(huì)還應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
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